Gli intermediari residenziali continuano a promuovere le ville come bancomat di Dubai. I dati DLD non sono d’accordo.
Nel primo semestre del 2026, i contratti di locazione commerciale di singole unità appena registrati con Ejari avevano un valore annualizzato di 11,64 miliardi di AED. Ville e case a schiera negli stessi sei mesi: 7,41 miliardi di AED. Il settore commerciale ha guadagnato più del 57% rispetto all’intero segmento delle ville, non su un edificio selezionato, ma sull’intero mercato degli affitti registrati.
Ed ecco la parte che viene trascurata: questo è il "vecchio" mercato. Il patrimonio commerciale di Dubai è costituito per lo più da vecchi edifici secondari: un vero e proprio canale commerciale fuori programma esiste ancora a malapena, con nuove forniture solo ora pianificate per i prossimi anni. Solo il mercato secondario sta già ottenendo questo tipo di rendita. La storia della crescita non è nemmeno iniziata.
Dove si trovano i soldi: in volume
Dividetelo per distretto e la concentrazione è netta. Business Bay è il cavallo di battaglia: 786 milioni di AED di affitto di uffici in 4.193 contratti di locazione, un volume di affari incredibile. Segue JLT con 478 milioni su 2.399 locazioni, poi il World Trade Center con 214 milioni.
Dove si trovano i soldi: in base al livello dell’affitto
Ora sposta la lente dal volume al prezzo per offerta e la classifica cambia completamente. Il centro è al top con un affitto medio per ufficio di 818.000 AED, poi Dubai Marina a 605.000 e Al Sufouh / Media City a 481.000. Meno offerte, biglietti premium. Due giochi diversi in un mercato: Business Bay vince in base al numero di contratti di locazione cancellati; Downtown e Marina vincono in base al valore di ciascuno.
| Quartiere | Canone/locazione media | Locazioni | |
|---|---|---|---|
| 01 | Centro | 818 mila AED | 173 |
| 02 | Porticciolo turistico di Dubai | AED 605k | 95 |
| 03 | Al Sufouh · Città dei media | 481 mila AED | 912 |
| 04 | DIFC · Centro commerciale | AED 430k | 335 |
| 05 | Zabeel | AED 395k | 123 |
| 06 | JLT | 311 mila AED | 214 |
Le torri che guadagnano di più
Esamina i singoli edifici e tre torri guidano la città. Bay Square guadagna 60,7 milioni di AED su 177 contratti di locazione, The Opus by Omniyat 60,4 milioni di AED su soli 70 contratti di locazione - lo stesso affitto da un terzo delle trattative, un edificio con biglietti premium - e Boulevard Plaza 55,0 milioni di AED.
| Torre | Canone annuale | Locazioni | |
|---|---|---|---|
| 01 | Piazza della Baia | 60,7 milioni di AED | 177 |
| 02 | L'Opus di Omniyat | 60,4 milioni di AED | 70 |
| 03 | Piazza Boulevard | 55,0 milioni di AED | 56 |
| 04 | Torre Al Mas · JLT | 47,3 milioni di AED | 90 |
| 05 | Torre I-Rise | 39,3 milioni di AED | 145 |
| 06 | Il binario di Omniyat | 34,7 milioni di AED | 145 |
Cosa significa prima di firmare
La conclusione per chi valuta un acquisto commerciale: il portale ti mostra il prezzo richiesto. DLD ti mostra cosa è stato effettivamente contrattato: l'affitto che questo distretto, questa torre, questa dimensione dell'unità comanda davvero. Il divario tra questi due numeri è il punto in cui l'accordo viene vinto o perso, e quasi nessuno te lo mostra prima di firmare la SPA.
Una presentazione in villa si basa su una storia. Una decisione commerciale può appoggiarsi al registro: 11,64 miliardi di affitti contratti non hanno bisogno di una narrazione. Sapere quale distretto gioca al gioco del volume e quale gioca al gioco del premio, sapere a cosa si contrae effettivamente il tuo edificio specifico e la negoziazione inizia da prove piuttosto che da un'opinione.
DLD · Ejari, primo trimestre, terzo trimestre 2026. Solo locazioni per unità singole; portafogli in blocco ed errori nei dati rimossi. Mediane, non medie. Distretti mostrati con oltre 30 contratti di locazione; torri con 10+. Valore annualizzato dei contratti di locazione di nuova registrazione. Indicativo, non un consiglio di investimento.