Офисы · Бизнес Бэй · Дубай · Регистр DLD
1972 дирхамов ОАЭ/кв. фут
Средняя цена за готовые офисные помещения в Business Bay с января по сентябрь 2026 г. по 515 зарегистрированным продажам. Рост на 166% с 2020 года.
В объявлениях об офисах Business Bay средняя цена составляет 2695 дирхамов ОАЭ за кв. фут среди 1249 действующих объектов. Покупатели заплатили 1972 дирхама за готовые объекты с января по сентябрь 2026 года.
Доля продаж офисов на этапе строительства в Business Bay в 2026 году: 53%. Квартира, находящаяся в стадии строительства, не приносит арендной платы до сдачи в эксплуатацию, поэтому ее доходность в первый год равна нулю.
| Здание | Продажи | Средний дирхам/кв. фут | Арендная плата AED/кв. фут/год |
|---|---|---|---|
| Офис искусств Тамани | 379 | 1,903 | n/a |
| Штаб-квартира Роува | 328 | 4,674 | n/a |
| Бурдж Капитал | 172 | 3,668 | n/a |
| Черчилль Тауэр 1-коммерческий | 164 | 1,595 | n/a |
| Парк Лейн | 161 | 1,518 | n/a |
| Берлингтон Тауэр | 157 | 1,826 | 182 |
| Ирис Бэй | 157 | 1,378 | 107 |
| Двоичный файл от Omniyat | 151 | 2,306 | 210 |
| Люмена Альта от Omniyat | 143 | 6,122 | n/a |
| Башня Цитадели | 132 | 1,413 | 134 |
| Дата | Здание | кв. футов | Оплаченный |
|---|---|---|---|
| 14 января | Энара от Омнията · в стадии строительства | 13,768 | 70,4 млн дирхамов ОАЭ |
| 1 июня | Lumena by Omniyat · в стадии строительства | 11,340 | 69,0 млн дирхамов ОАЭ |
| 20 июля | Не назван | 11,057 | 62,0 млн дирхамов ОАЭ |
| 4 июня | Энара от Омнията · в стадии строительства | 8,886 | 61,4 млн дирхамов ОАЭ |
| 6 августа | Lumena by Omniyat · в стадии строительства | 9,012 | 57,2 млн дирхамов ОАЭ |
Снижение не является выгодной сделкой до тех пор, пока новая цена не станет ниже той, которую заплатили покупатели. Платный ориентир здесь: 1972 дирхама ОАЭ за кв. фут.
В 2026 году средняя цена готовых офисов в Business Bay составит 1972 дирхама за квадратный фут при 515 зарегистрированных продажах.
С января по сентябрь 2026 года было совершено 1088 продаж на общую сумму 9,86 млрд дирхамов. Средняя сумма сделки составила 3,27 млн дирхамов.
Валовая доходность составляет 7,0%: средняя арендная плата Ejari составляет 139 дирхамов ОАЭ за квадратный фут в год по сравнению со средней готовой ценой. Без учета платы за обслуживание, вакансии и сборов.
Офисы на стадии строительства продаются по цене 4891 дирхам за кв. фут в 2026 году, готовые, по 1972 дирхама. Готовые квартиры приносят арендную плату с первого дня; вне плана ничего не зарабатывает до момента передачи.
За размещение в прямом эфире в среднем просят 2695 дирхамов за квадратный фут, что +37% по сравнению с 1972 дирхамами, которые покупатели заплатили в 2026 году.
Aleksandr Maksimenko, лицензированный брокер в Дубае. Покупаю или продаю, первое прочтение бесплатно.
На продажу в Бизнес Бэй прямо сейчас выставлено 788 офисов. Средняя цена: 3035 дирхамов ОАЭ за кв. фут. Средняя фактическая оплата в 2026 году, DLD: 1949 дирхамов за кв. фут за готовые объекты, 3560 дирхамов за кв. фут, включая незавершенные проекты. Ниже: 12 квартир с лучшими ценами, каждая по сравнению с тем, что заплатили покупатели.
Запрашиваемые цены из списков общедоступных порталов, обновляемых еженедельно. Заплаченные цены: зарегистрированные продажи Земельного департамента Дубая, 2026 г. Aleksandr Maksimenko · Лицензированный брокер · OSNOVA Property · Дубай
Сколько на самом деле заплатили покупатели, объявления о продаже и аренде, здание за зданием.
