Офисы · Арьян · Дубай · Регистр DLD
1099 дирхамов ОАЭ/кв. фут
Средняя цена, фактическая за готовые офисные помещения в Арьяне с января по сентябрь 2026 г., по 36 зарегистрированным продажам. Рост на 57% с 2020 года.
В списках офисов Arjan в среднем просят 1883 дирхама ОАЭ за квадратный фут в 94 действующих объявлениях. Покупатели заплатили 1099 дирхамов за готовые объекты с января по сентябрь 2026 года.
Доля внеплановых продаж офисов в Арьяне в 2026 году: 56%. Квартира, находящаяся в стадии строительства, не приносит арендной платы до сдачи в эксплуатацию, поэтому ее доходность в первый год равна нулю.
| Здание | Продажи | Средний дирхам/кв. фут | Арендная плата AED/кв. фут/год |
|---|---|---|---|
| Лкс | 51 | 2,053 | n/a |
| Бизнес-центр Даймонд 2 | 29 | 724 | n/a |
| Бизнес-центр Даймонд | 28 | 1,039 | n/a |
| Свет 1 | 28 | 913 | n/a |
| Бизнес-центр «Даймонд» 1-а | 24 | 1,112 | n/a |
| Аура Централ | 23 | 1,000 | n/a |
| Бизнес-центр Даймонд 1 -в | 22 | 889 | n/a |
| Бизнес-центр Даймонд 1-б | 14 | 823 | n/a |
| Офисы по архетипическим свойствам | 9 | 1,284 | n/a |
| Кармская площадь | 4 | до 5 лет | n/a |
| Дата | Здание | кв. футов | Оплаченный |
|---|---|---|---|
| 14 марта | LX · в стадии строительства | 2,864 | 5,71 млн дирхамов ОАЭ |
| 14 мая | LX · в стадии строительства | 2,694 | 4,71 млн дирхамов ОАЭ |
| 4 февраля | Аура Централ · в стадии строительства | 2,649 | 4,07 млн дирхамов ОАЭ |
| 14 марта | LX · в стадии строительства | 1,835 | 3,67 млн дирхамов ОАЭ |
| 27 июля | LX · в стадии строительства | 1,946 | 3,60 млн дирхамов ОАЭ |
Снижение не является выгодной сделкой до тех пор, пока новая цена не станет ниже той, которую заплатили покупатели. Платный ориентир здесь: 1099 дирхамов ОАЭ за кв. фут.
В 2026 году средняя цена готовых офисов в Арьяне составит 1099 дирхамов ОАЭ за квадратный фут при 36 зарегистрированных продажах.
С января по сентябрь 2026 года было совершено 81 продажа на общую сумму 144,8 млн дирхамов. Средняя сумма сделки составила 1,84 миллиона дирхамов.
Валовая доходность составляет 9,8%: средняя арендная плата Ejari составляет 108 дирхамов ОАЭ за кв. фут в год по сравнению со средней готовой ценой. Без учета платы за обслуживание, вакансии и сборов.
Офисы на стадии строительства продаются по цене 2000 дирхамов за кв. фут в 2026 году, готовые, по 1099 дирхамов. Готовые квартиры приносят арендную плату с первого дня; вне плана ничего не зарабатывает до момента передачи.
За размещение в прямом эфире в среднем просят 1883 дирхама за квадратный фут, что +71% по сравнению с 1099 дирхамами, которые покупатели заплатили в 2026 году.
Aleksandr Maksimenko, лицензированный брокер в Дубае. Покупаю или продаю, первое прочтение бесплатно.
На продажу в Арьяне прямо сейчас выставлено 44 офиса. Средняя цена: 1907 дирхамов ОАЭ за кв. фут. Средняя фактическая оплата в 2026 году, DLD: 1 144 дирхамов/кв. фут за готовые объекты, 1 475 дирхам/кв. фут, включая незавершенные проекты. Ниже: 12 квартир с лучшими ценами, каждая по сравнению с тем, что заплатили покупатели.
Запрашиваемые цены из списков общедоступных порталов, обновляемых еженедельно. Заплаченные цены: зарегистрированные продажи Земельного департамента Дубая, 2026 г. Aleksandr Maksimenko · Лицензированный брокер · OSNOVA Property · Дубай
Сколько на самом деле заплатили покупатели, объявления о продаже и аренде, здание за зданием.
