Автономный деловой район со скидкой Grade A
Район O1NE, одна из наиболее привлекательных точек входа Grade A по мнению OSNOVA этого цикла; долгосрочные фундаментальные показатели перевешивают риск исполнения. Стоимость офисов начинается от 5 миллионов дирхамов, около 2500 дирхамов за квадратный фут, что значительно ниже зоны Business Bay, JLT и Sheikh Zayed Road, по плану 10/40/50 с передачей в первом квартале 2030 года. Удерживать не менее трех лет; застройщик удерживает подиум ритейла, поэтому его интересы совпадают с интересами собственников.
Шесть башен Grade A в Motor City
O1NE District, это коммерческий объект в Motor City спроектированный компанией AVENEW Development: шесть башен офисов Grade A над интегрированной базой розничной торговли, ресторанов и оздоровительных центров. Он позиционируется как автономный деловой район, и эта концепция имеет очень мало аналогов в Дубае за пределами основных центров.
Дело упирается в предложение: количество вакантных офисов в Дубае составляет менее 3%, а современных объектов Grade A не хватает. Motor City находится в быстро расширяющемся поясе с Dubai Sports City, Arjan и JVC; По прогнозам AVENEW к 2030 году в десяти минутах езды будет жить более 700 000 жителей.
Этажи большие, без мелких квартир, поэтому стоимость билета начинается от 5 миллионов дирхамов, а база арендаторов остается корпоративной. Застройщик сохраняет и управляет торговым подиумом на 1-3 этажах.
- Шесть офисных башен над подиумом для магазинов, ресторанов и оздоровительных центров
- Развлекательное и выставочное пространство
- Обширная парковка
- Торговая площадка от застройщика
Что продает здание
Прайс-лист разработчика, входная плата при запуске.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| Офис, весь этаж | 1,962 | 5,000,000 | 2,548 |
Три сценария до первого квартала 2030 года
Один офисный этаж площадью 1962 кв. фута по цене 2500 дирхамов за кв. фут (4,91 млн дирхамов), срок передачи около 3,5 лет. Прибыль до затрат.
Что может заработать подразделение
Офисный этаж, 1962 кв. фута. Доходность от стоимости при передаче в нейтральном сценарии (6,87 млн дирхамов).
Валовой доход · 647 тысяч дирхамов в год, 54 тысяч дирхамов в месяц
до платы за обслуживание, раскрывается по запросу
Валовой доход · 804 тыс. дирхамов в год, 67 тыс. дирхамов в месяц
до платы за обслуживание, раскрывается по запросу
Плата за обслуживание раскрывается по запросу, поэтому перед ней указывается чистая прибыль. При начальной цене те же самые арендные ставки дают существенно более высокую текущую доходность.
Что вы платите и когда
Офисный этаж площадью 1962 кв. фута за 4,91 млн дирхамов ОАЭ.
| План оплаты | Делиться | дирхам |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | 490,500 |
| Во время строительства | 40% | 1,962,000 |
| При передаче | 50% | 2,452,500 |
| На вершине цены | дирхам |
|---|---|
| Комиссия DLD перевод 4% | 196,200 |
| Административный сбор DLD | 5,250 |
| НДС 5% на коммерческую | 245,250 |
НДС взимается с коммерческой недвижимости. Покупатель, зарегистрированный плательщиком НДС в FTA, обычно может его возместить; уточните у налогового консультанта.
8,3 из 10 по 6 критериям
Что работает и что смотреть
- Команда под руководством бывшего генерального директора Emaar (Даунтаун Дубай, Бурдж-Халифа, Atlantis The Royal)
- Интегрированный многофункциональный район, не имеющий прямого эквивалента в Дубае
- Цена входа значительно ниже Grade A в первоклассном районе.
- Один из самых быстрорастущих жилых районов Дубая.
- 10 % вниз, 50 % за четырехлетний период сборки
- Девелопер удерживает розничный подиум
- Сложная площадка на бывшей трибуне Дубайского автодрома: сначала масштабная реконструкция
- Никаких мелких единиц: минимальный билет стоимостью около 5 миллионов дирхамов сужает перепродажу
- Цена выше самых дешевых офисных помещений в Motor City