Остров Яс инвестора, рядом с Диснейлендом.
«Орхидеи» соответствуют росту капитала и доходам от краткосрочной аренды: Диснейленд Абу-Даби, последовательно открывающиеся новые аттракционы и передача, которая происходит по мере наступления катализатора. Таунхаусы начинаются от 3,35 млн дирхамов ОАЭ, 2140 дирхамов ОАЭ за кв. фут с 3 спальнями, по плану 5/50/45 со сдачей в третьем квартале 2030 года. Остров Яс работает круглый год, поэтому в краткосрочной аренде нет летнего сезона в стиле Дубая. В качестве основного семейного дома он менее идеален: это туристический центр.
Ближайшие таунхаусы Алдара к Диснейленду Абу-Даби
The Orchids, это таунхаус и вилла на территории Yas Acres, гольф-клуба Aldar и набережной на острове Яс, в окружении зелени, парков и пешеходных дорожек с видом на поле для гольфа. Это первый таунхаус компании Aldar на острове за несколько лет.
Жители пользуются полным набором удобств Yas Acres: бассейном, тренажерным залом, площадкой для игры в падел, водной площадкой, велосипедными дорожками, игровыми площадками, мечетью, магазинами и школой.
Остров Саадият находится примерно в 20 минутах езды, международный аэропорт Заида - 10 и Дубай - 50. Трасса Яс-Марина, парки развлечений Warner Bros. World, Ferrari World, SeaWorld и Yas Links находятся в нескольких минутах ходьбы; К 2030 году Диснейленд Абу-Даби будет в нескольких минутах ходьбы.
- Общий бассейн, тренажерный зал и площадка для игры в падел
- Игровая площадка, велосипедные дорожки и игровые площадки
- Школа, мечеть и магазины по месту жительства
- Вид на поле для гольфа
- Самая низкая плата за обслуживание на острове Яс
Что продает здание
Прайс-лист застройщика. Цена за квадратный фут варьируется от 2139 до 2461 дирхамов ОАЭ для разных типов квартир.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| 2-спальный таунхаус | 1,361 | 3,350,000 | 2,461 |
| 3-комнатный таунхаус | 1,716 | 3,670,000 | 2,139 |
Три сценария до третьего квартала 2030 года
Один таунхаус с 3 спальнями площадью 1716 кв. футов по цене 2140 дирхамов за кв. фут (3,67 млн дирхамов), срок передачи около 4 лет. Прибыль до затрат.
Что может заработать подразделение
Таунхаус с 3 спальнями, 1716 кв. футов. Доходность от стоимости при передаче при нейтральном сценарии (4,80 млн дирхамов).
Валовой доход · 312 тысяч дирхамов в год, 26 тысяч дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 10 000 дирхамов ОАЭ в год
Валовой доход · 372 тыс. дирхамов в год, 31 тыс. дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 10 000 дирхамов ОАЭ в год
Что вы платите и когда
Таунхаус с 3 спальнями, 1716 кв. футов, цена 3,67 млн дирхамов.
| План оплаты | Делиться | дирхам |
|---|---|---|
| При бронировании | 5% | 183,500 |
| Во время строительства | 50% | 1,835,000 |
| При передаче | 45% | 1,651,500 |
| На вершине цены | дирхам |
|---|---|
| Регистрационный сбор АДМ 2% | 73,400 |
| Административный сбор | 5,250 |
Отсутствие НДС на жилую недвижимость. Регистрационные и административные сборы соответствуют правилам Абу-Даби (ADM).
8,2 из 10 по 6 критериям
Что работает и что смотреть
- Поддерживаемый правительством «Алдар» с хорошими показателями поставок
- план 5/50/45
- Конкурс маленьких таунхаусов на острове
- Компактная 2-комнатная квартира для краткосрочной аренды
- Рядом с Диснейленд Абу-Даби
- Туристическое место, не идеальное в качестве основного семейного дома.
- Конкурс на краткосрочную аренду квартир на острове Яс