Офисы · Международный город, этап 1 · Дубай · Регистр DLD
664 дирхамов ОАЭ/кв. фут
Средняя цена, фактическая за готовые офисные помещения на этапе 1 International City, с января по сентябрь 2026 г., по 13 зарегистрированным продажам.
В списках офисов International City на этапе 1 средняя цена составляет 1523 дирхама ОАЭ за кв. фут среди 173 действующих объектов. Покупатели заплатили 664 дирхама за готовые объекты с января по сентябрь 2026 года.
Доля продаж офисов на этапе строительства в 2026 году на этапе 1 International City: 85%. Квартира, находящаяся в стадии строительства, не приносит арендной платы до сдачи в эксплуатацию, поэтому ее доходность в первый год равна нулю.
| Здание | Продажи | Средний дирхам/кв. фут | Арендная плата AED/кв. фут/год |
|---|---|---|---|
| Завтра Коммерческая Башня | 104 | 1,477 | n/a |
| Индиго Оптима 1 | 46 | 757 | 79 |
| Международный центр Лонгфор | 23 | 1,481 | n/a |
| Дата | Здание | кв. футов | Оплаченный |
|---|---|---|---|
| 25 августа | Завтра Коммерческая Башня · в стадии строительства | 2,247 | 3,07 млн дирхамов ОАЭ |
| 7 июля | Завтра Коммерческая Башня · в стадии строительства | 1,505 | 2,74 миллиона дирхамов ОАЭ |
| 16 июля | Завтра Коммерческая Башня · в стадии строительства | 1,505 | 2,70 млн дирхамов ОАЭ |
| 25 апр. | Завтра Коммерческая Башня · в стадии строительства | 1,507 | 2,45 млн дирхамов ОАЭ |
| 8 апр. | Завтра Коммерческая Башня · в стадии строительства | 1,505 | 2,38 млн дирхамов ОАЭ |
Снижение не является выгодной сделкой до тех пор, пока новая цена не станет ниже той, которую заплатили покупатели. Платный ориентир здесь: 664 дирхама ОАЭ за кв. фут.
В 2026 году средняя цена за готовые офисы на этапе 1 International City составит 664 дирхама ОАЭ за квадратный фут при 13 зарегистрированных продажах.
С января по сентябрь 2026 года было совершено 85 продаж на общую сумму 142,5 миллиона дирхамов. Средняя сумма сделки составила 1,71 млн дирхамов.
Валовая доходность составляет 11,9%: средняя арендная плата Ejari составляет 79 дирхамов ОАЭ за кв. фут в год по сравнению со средней готовой ценой. Без учета платы за обслуживание, вакансии и сборов.
Офисы на стадии строительства продаются по цене 1540 дирхамов за кв. фут в 2026 году, готовые, по 664 дирхамов. Готовые помещения приносят арендную плату с первого дня; вне плана ничего не зарабатывает до момента передачи.
За размещение в прямом эфире в среднем просят 1523 дирхама за квадратный фут, что +129% по сравнению с 664 дирхамами, которые покупатели заплатили в 2026 году.
Aleksandr Maksimenko, лицензированный брокер в Дубае. Покупаю или продаю, первое прочтение бесплатно.
На продажу в Интернэшнл-Сити прямо сейчас выставлен 71 офис. Средняя цена: 1589 дирхамов ОАЭ за кв. фут. Средняя фактическая оплата в 2026 году, DLD: 659 дирхамов за кв. фут за готовые квартиры, 1501 дирхам за кв. фут, включая незавершенные проекты. Ниже: 12 квартир с лучшими ценами, каждая по сравнению с тем, что заплатили покупатели.
Запрашиваемые цены из списков общедоступных порталов, обновляемых еженедельно. Заплаченные цены: зарегистрированные продажи Земельного департамента Дубая, 2026 г. Aleksandr Maksimenko · Лицензированный брокер · OSNOVA Property · Дубай
Сколько на самом деле заплатили покупатели, объявления о продаже и аренде, здание за зданием.
