Семейные виллы с частными лифтами, на длительный срок
Гринц расположен в новом коридоре Дубайленда, где конкуренция ниже, чем в зрелых районах, с лучшим доступом к дорогам, чем The Valley или DAMAC Hills 2, а также рядом с Академическим городом, который служит базой для сдачи в аренду. Стоимость таунхаусов начинается от 3,50 млн дирхамов ОАЭ, 1458 дирхамов ОАЭ за кв. фут, при плане 10/50/40 со сдачей в первом квартале 2030 года. Частные лифты в домах с 4 спальнями и более крупных домах по этой цене встречаются редко; четырехлетнее удержание является основным риском.
Таунхаусы и виллы среди зелени
Greenz by Danube, это жилой комплекс в районе Аль-Ровайя 1, Дубайленд, с таунхаусами и виллами с 3–5 спальнями, окруженными зеленью, велнес-услугами и семейной инфраструктурой.
Академический город Дубая находится в 10 минутах, а Дубайский кремниевый оазис - недалеко, коридор, пользующийся постоянным спросом со стороны студентов, ученых и специалистов. Эмирейтс-роуд (E611) и Аль-Айн-роуд (E66) добираются до центра города за 25–30 минут, а до аэропорта, за 20–25.
Частные лифты в виллах с 4 спальнями и более крупных виллах редко предлагаются в этой ценовой категории.
- Бассейн курортного типа и ландшафтные сады
- Спа, тренажерный зал и беговая дорожка
- Детские игровые площадки и игры в помещении
- Банкетный зал
- Круглосуточная охрана
Что продает здание
Прайс-лист застройщика. Цена за квадратный фут варьируется от 1351 до 1527 дирхамов ОАЭ для разных типов квартир.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| 3-комнатный таунхаус | 2,400 | 3,500,000 | 1,458 |
| 4-спальный таунхаус | 2,750 | 4,200,000 | 1,527 |
| 5-комнатная вилла | 3,700 | 5,000,000 | 1,351 |
Три сценария до первого квартала 2030 года
Один таунхаус с 3 спальнями площадью 2400 кв. футов по цене 1458 дирхамов за кв. фут (3,50 млн дирхамов), срок передачи около 3,5 лет. Прибыль до затрат.
Что может заработать подразделение
Таунхаус с 3 спальнями, 2400 кв. футов. Доходность по фактической цене.
Валовой доход · 264 тыс. дирхамов в год, 22 тыс. дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 12 тысяч дирхамов ОАЭ в год
Короткая аренда не моделируется: таунхаусы и виллы в Дубайленде сдаются в основном в годовую аренду.
Что вы платите и когда
Таунхаус с 3 спальнями, 2400 кв. футов, цена 3,50 млн дирхамов.
| План оплаты | Делиться | дирхам |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | 350,000 |
| Во время строительства | 50% | 1,750,000 |
| При передаче | 40% | 1,400,000 |
| На вершине цены | дирхам |
|---|---|
| Комиссия DLD перевод 4% | 140,000 |
| Административный сбор DLD | 1,050 |
Отсутствие НДС на жилую недвижимость.
6,7 из 10 по 6 критериям
Что работает и что смотреть
- План оплаты проще, чем у Emaar, конкурентоспособен по сравнению с аналогами
- Надежное дорожное сообщение через E611 и дорогу Аль-Айн.
- Широкий пакет услуг для оздоровления и образа жизни
- Частные лифты в виллах 4++, редкость в этом сегменте
- Менее удаленно, чем The Valley или DAMAC Hills 2.
- Академгородок поддерживает спрос на долгосрочную аренду
- Фаза 2 DAMAC Islands предлагает более низкую цену за квадратный фут поблизости
- Показатели поставок Дуная по более крупным проектам неоднозначны
- Четырехлетняя задержка до первого квартала 2030 г.
- Плотная конкуренция в сегменте вилл Dubailand