Grade A тогда как Джебель Али имеет только класс В.
Район RAW 2, одна из наиболее привлекательных точек входа в коридор Джебель-Али, рассмотренных OSNOVA. Стоимость офисов начинается от 1,38 млн дирхамов ОАЭ за квадратный фут, по плану 20/30/50 со сдачей в третьем квартале 2029 года. Фаза 2 построена на инфраструктуре, подготовленной на этапе 1, что должно ускорить сдачу, и поблизости почти нет альтернативы Grade A, поэтому спрос выглядит структурным, а не спекулятивным.
Розничная торговля и офисы Grade A в коридоре Джебель Али
Район RAW 2, это второй этап генерального плана района RAW в коридоре Джебель-Али, разработанный IMTIAZ. 1 этап проданных квартир; Фаза 2 переходит к розничной торговле и офисам Grade A, построенным на инфраструктуре, уже подготовленной на этапе 1, и это основная причина, по которой OSNOVA ожидает более быструю доставку, чем запуск с нуля.
Существующие офисы Джебель Али почти полностью относятся к классу B, и к моменту завершения строительства RAW District 2 им будет более 20 лет. ИМТИАЗ нацелен на устранение этого разрыва, а не на оспариваемый субрынок.
Объект расположен рядом с портом Джебель-Али и промышленной зоной Джебель-Али, одним из крупнейших деловых и логистических центров ОАЭ, а Палм-Джебель-Али привлекает корпоративный и жилой спрос дальше на запад. Площадь офисных помещений начинается от 700 кв. футов; Торговый фасад продается отдельно.
Что продает здание
Прайс-лист разработчика, входная плата при запуске.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| Офис | 700 | 1,380,000 | 1,971 |
Три сценария до третьего квартала 2029 года
Один офис площадью 900 кв. футов по цене 1800 дирхамов за кв. фут (1,62 млн дирхамов), срок передачи около 3 лет. Прибыль до затрат.
Что может заработать подразделение
Офис, 900 кв. футов. Доходность от стоимости при передаче при нейтральном сценарии (2,29 млн дирхамов).
Валовой доход · 225 тысяч дирхамов в год, 19 тысяч дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 16 тыс. дирхамов в год
Валовой доход · 276 тыс. дирхамов в год, 23 тыс. дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 16 тыс. дирхамов в год
Что вы платите и когда
Офис площадью 900 кв. футов за 1,62 миллиона дирхамов ОАЭ.
| План оплаты | Делиться | дирхам |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | 324,000 |
| Во время строительства | 30% | 486,000 |
| При передаче | 50% | 810,000 |
| На вершине цены | дирхам |
|---|---|
| Комиссия DLD перевод 4% | 64,800 |
| Административный сбор DLD | 5,250 |
| НДС 5% на коммерческую | 81,000 |
НДС взимается с коммерческой недвижимости. Покупатель, зарегистрированный плательщиком НДС в FTA, обычно может его возместить; уточните у налогового консультанта.
8,7 из 10 по 6 критериям
Что работает и что смотреть
- Рядом с одним из крупнейших экономических центров региона
- Гибкие размеры подразделений для разных видов бизнеса и стратегий
- Высокое качество строительства и современные стандарты
- Удобный для инвесторов план выплат 20/30/50
- Формирующийся коридор с долгосрочным потенциалом развития
- Конкурирующие поставки из экономической зоны и логистического узла КЕЗАД
- Региональный и геополитический риск для настроений
- Риск исполнения, связанный с открытием условного депонирования и сроками доставки