Оборудованные офисы Grade A на орбите ADGM
Офис на острове Аль-Рим приносит арендную плату и растет в цене, но его необходимо держать в течение трех-пяти лет. Стоимость люксов начинается от 1,26 млн дирхамов ОАЭ, 2200 дирхамов ОАЭ за кв. фут, что примерно вдвое ниже сопоставимого Grade A в Дубае, при плане 5/45/50 со сдачей во втором квартале 2029 года. Формат от 50 до 100 кв. м является самым простым входом и пользуется наибольшим спросом со стороны малых и средних фирм; долгосрочная аренда одному корпоративному арендатору дает лучший доход.
Офисы Grade A на финансовой орбите Абу-Даби
Рынок Абу-Даби в последние годы развивался быстрее, чем рынок Дубая, и разрыв в ценах за квадратный фут между ними сокращается, поскольку столица привлекает инвестиции, людей и учреждения.
Radiant Bridges принадлежит компании Radiant Real Estate, застройщику, специализирующемуся на острове Аль-Рим и имеющему семь завершенных проектов. Он состоит из двух офисных башен Grade A и одной жилой башни. Все офисы сдаются полностью оборудованными, что позволяет быстрее занять их.
Расширение глобального рынка Абу-Даби приводит к привлечению таких фирм, как KKR и Blackstone, которые поддерживают аренду офисов и заполняемость вокруг них.
- Две офисные башни Grade A и одна жилая башня.
- Полностью оборудованные офисные помещения
- Гибкая планировка открытой планировки
Что продает здание
Прайс-лист застройщика. Цена за квадратный фут варьируется от 2200 до 2419 дирхамов ОАЭ для разных типов квартир.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| Офисный комплекс от 50 до 100 кв.м. | 574 | 1,263,000 | 2,200 |
| Офисный комплекс от 100 до 200 кв.м. | 1,600 | 3,870,300 | 2,419 |
Три сценария до второго квартала 2029 года
Один офисный комплекс площадью 574 кв. фута по цене 2200 дирхамов за кв. фут (1,26 млн дирхамов), срок передачи около 2,5 лет. Прибыль до затрат.
Что может заработать подразделение
Офисный комплекс, 574 кв. фута. Доходность по фактической цене.
Валовой доход · 150 тысяч дирхамов в год, 12 тысяч дирхамов в месяц
до платы за обслуживание, раскрывается по запросу
Плата за обслуживание раскрывается по запросу, поэтому перед ней указывается чистая прибыль.
Что вы платите и когда
Офисный комплекс площадью 574 кв. фута за 1,26 млн дирхамов ОАЭ.
| План оплаты | Делиться | дирхам |
|---|---|---|
| При бронировании | 5% | 63,150 |
| Во время строительства | 45% | 568,350 |
| При передаче | 50% | 631,500 |
| На вершине цены | дирхам |
|---|---|
| Регистрационный сбор АДМ 2% | 25,260 |
| Административный сбор | 5,000 |
| НДС 5% на коммерческую | 63,150 |
НДС взимается с коммерческой недвижимости. Покупатель, зарегистрированный плательщиком НДС в FTA, обычно может его возместить; уточните у налогового консультанта. Регистрационные и административные сборы соответствуют правилам Абу-Даби (ADM).
8,7 из 10 по 6 критериям
Что работает и что смотреть
- Гибкий план оплаты 5/45/50
- Примерно вдвое дешевле офисов Grade A в Дубае.
- Девелопер с более чем 7 реализованными проектами на Al Reem
- Смешанное использование: две офисные башни и жилая башня.
- Спецификация Grade A, сегмент с наименьшим количеством вакансий.
- Свободная планировка, которая подойдет любому бизнесу.
- Входной билет дороже, чем жилой
- Перепродажа офиса занимает больше времени