Урожайность, рост и гарантия поставок от Алдара
Студии и квартиры с одной спальней подходят инвесторам и гибким конечным пользователям: они подходят для краткосрочной сдачи и перепродажи операторам домов для отдыха. Двух- и трехкомнатные подходят для семейного проживания. Стоимость квартир начинается от 1,39 млн дирхамов, стоимость 1-комнатных, 2184 дирхамов за кв. фут, при плане 10/50/40 со сдачей в первом квартале 2030 года. Рекордные сдачи Aldar плюс соседний Диснейленд в Абу-Даби сочетают в себе доходность, рост и защиту от убытков.
Флагман Алдара в самом сердце острова Яс
Aldar, крупнейший застройщик Абу-Даби, поддерживаемый государством, построил инфраструктуру острова Яс. Yas Park Place, один из флагманских жилых проектов компании, расположенный в центре развлекательного района острова.
Ferrari World, Yas Waterworld, Warner Bros. World, Yas Marina Circuit, Yas Mall и Yas Beach находятся в пяти минутах.
Планировки необычно большие. Около 39% покупателей Абу-Даби, граждане ОАЭ, а еще 40%, семьи эмигрантов, и оба предпочитают просторные квартиры.
- Удобства намного выше рыночных стандартов
- Два варианта внутренней отделки
- Пять минут до основных достопримечательностей острова Яс.
- В нескольких минутах ходьбы от Диснейленда Абу-Даби.
Что продает здание
Прайс-лист застройщика. Цена за квадратный фут варьируется от 1971 до 2872 дирхамов ОАЭ для разных типов квартир.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| Студия | 484 | 1,390,000 | 2,872 |
| 1 спальня | 870 | 1,900,000 | 2,184 |
| 2 спальни | 1,400 | 2,900,000 | 2,071 |
| 3 спальни | 1,776 | 3,500,000 | 1,971 |
Три сценария до первого квартала 2030 года
Одна спальня площадью 870 кв. футов по цене 2184 дирхамов за кв. фут (1,90 млн дирхамов), срок передачи около 3,5 лет. Прибыль до затрат.
Что может заработать подразделение
1 спальня, 870 кв. футов. Доходность по стоимости при передаче при нейтральном сценарии (2,55 млн дирхамов).
Валовой доход · 204 тыс. дирхамов в год, 17 тыс. дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 16 тыс. дирхамов в год
Валовой доход · 282 тыс. дирхамов в год, 24 тыс. дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 16 тыс. дирхамов в год
Что вы платите и когда
1 спальня, 870 кв. футов за 1,90 млн дирхамов ОАЭ.
| План оплаты | Делиться | дирхам |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | 190,000 |
| Во время строительства | 50% | 950,000 |
| При передаче | 40% | 760,000 |
| На вершине цены | дирхам |
|---|---|
| Регистрационный сбор АДМ 2% | 38,000 |
| Административный сбор | 3,150 |
Отсутствие НДС на жилую недвижимость. Регистрационные и административные сборы соответствуют правилам Абу-Даби (ADM).
8,7 из 10 по 6 критериям
Что работает и что смотреть
- Алдар: самый низкий риск доставки в Абу-Даби
- Большие макеты всех типов
- Удобства выше рыночных стандартов
- Два варианта внутренней отделки
- Рядом с Диснейленд Абу-Даби
- Рост предложения на острове Яс
- Правила разработчика могут ограничить гибкость перепродажи
- Время проведения Диснейленда в Абу-Даби может измениться