Этажи Grade A с двумя уровнями благоустройства на Шейх Заед Роуд.
Стоимость башни близка к ценам на запуски OMNIYAT, но при этом она предлагает офисы Grade A, два этажа с полным набором удобств и просторные помещения. Стоимость офисов начинается от 9,30 млн дирхамов ОАЭ (5000 дирхамов ОАЭ за квадратный фут) по плану 20/40/40 со сдачей в первом квартале 2029 года. Качество строительства, большой жилой комплекс и растущая деловая активность поддерживают как перепродажу, так и долгосрочную аренду.
Офисная башня высотой 289 метров в городе Аль-Хабтур.
1970 г. Офисная башня представляет собой коммерческую застройку Grade A, разработанную Al Habtoor Group в Аль-Хабтур-Сити, на Шейх Заид-роуд, в сложившемся районе с жилыми домами, отелями, местами отдыха и офисами.
В башне 50 офисных этажей, на типичном этаже около восьми квартир. Типичные квартиры имеют площадь от 175 до 290 кв. м (от 1880 до 3120 кв. футов).
В башне расположены два этажа с удобствами, ландшафтные небесные сады и открытые террасы. На подиуме находится главный вестибюль, магазины и зоны отдыха; восемь подиумов и два подвала предназначены для парковки, логистики и услуг. Шейх Заид Роуд соединяет этот участок с Бизнес-Бэй и центром Дубая.
- 50 офисных этажей, около 8 квартир на этаже
- Два выделенных этажа с удобствами
- Небесные сады и открытые террасы
- Подиумный вестибюль, магазины и зоны отдыха
- Восемь уровней подиумной парковки и два подвальных этажа.
Что продает здание
Прайс-лист разработчика, входная плата при запуске.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| Офис | 1,884 | 9,300,000 | 4,936 |
Три сценария до первого квартала 2029 года
Один офис площадью 1884 кв. фута по цене 5 000 дирхамов за кв. фут (9,42 млн дирхамов), срок передачи около 2,5 лет. Прибыль до затрат.
Что может заработать подразделение
Офис, 1884 кв. фута. Доходность от стоимости при передаче при нейтральном сценарии (11,50 млн дирхамов).
Валовой доход · 1,25 млн дирхамов в год, 104 тыс. дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 41 000 дирхамов ОАЭ в год
Долгосрочная аренда еще не смоделирована: не существует установленного годового уровня аренды офисов для этого продукта в городе Аль-Хабтур.
Что вы платите и когда
Офис площадью 1884 кв. фута за 9,42 млн дирхамов ОАЭ.
| План оплаты | Делиться | дирхам |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | 1,884,000 |
| Во время строительства | 40% | 3,768,000 |
| При передаче | 40% | 3,768,000 |
| На вершине цены | дирхам |
|---|---|
| Комиссия DLD перевод 4% | 376,800 |
| Административный сбор DLD | 5,250 |
| НДС 5% на коммерческую | 471,000 |
НДС взимается с коммерческой недвижимости. Покупатель, зарегистрированный плательщиком НДС в FTA, обычно может его возместить; уточните у налогового консультанта.
8,0/10 по 6 критериям
Что работает и что смотреть
- Разработчик с более чем 50-летним опытом на рынке
- Гибкий план оплаты
- Большой жилой комплекс, поддерживающий спрос на офисы
- Внутри крупного развивающегося бизнес-центра
- Более ранняя передача по сравнению с аналогичными проектами OMNIYAT
- Нет прямого доступа к метро, слабая доступность общественного транспорта