Розничная торговля на пляже в элитном островном поселке
Meriva Gardens осуществляет розничную торговлю в закрытом прибрежном поселке Эллингтона на островах Дубая, где предложение земли ограничено. Стоимость квартир начинается от 9,13 млн дирхамов, около 5800 дирхамов за кв. фут, при плане 20/30/50 со сдачей во втором квартале 2030 года. Вероятными арендаторами являются магазины премиум-класса, салоны, комнаты отдыха, кафе и рестораны; Арендная плата, привязанная к обороту, увеличивает потенциал роста за счет сильных операторов, а тяжелая отделка подталкивает арендаторов к более длительным арендным договорам.
Розничная торговля на прибрежном острове
Meriva Gardens, это торговая часть коллекции Meriva Collection Эллингтона на островах Дубая: жилые здания, резиденции на берегу моря, пентхаусы и прибрежный отель в одном спроектированном мастером поселке на набережной.
В домах есть квартиры с 1–4 спальнями и пентхаусы, некоторые с видом на море, частными бассейнами и прямым выходом на берег. Торговые точки расположены внутри этой закрытой территории, поэтому жители делают покупки и обедают, не покидая острова.
Dubai Islands предоставляет доступ к торговому центру Dubai Islands Mall, аэропорту, DIFC и центру города Дубай. Квартиры продаются вне плана по плану 20/30/50; 50% может быть профинансировано за счет ипотеки после завершения строительства при условии одобрения банка.
- Взрослый и детский бассейны
- Обеденная зона и зона для барбекю, зона отдыха на свежем воздухе.
- Водные объекты в виде лагуны, мини-гольф, падел-теннис.
- Фитнес-центры и парк для животных
- Гостевая парковка с зарядкой электромобилей
Что продает здание
Прайс-лист застройщика. Цена за квадратный фут варьируется от 5621 до 5816 дирхамов ОАЭ для разных типов квартир.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| Розничная торговля | 1,570 | 9,131,828 | 5,816 |
| Магазин с большой террасой | 6,287 | 35,340,828 | 5,621 |
Три сценария до второго квартала 2030 года
Одна торговая единица площадью 1570 кв. футов по цене 5800 дирхамов за кв. фут (9,13 млн дирхамов), срок передачи около 3,5 лет. Прибыль до затрат.
Что может заработать подразделение
Торговое помещение, 1570 кв. футов. Доходность от стоимости при передаче в нейтральном сценарии (10,68 млн дирхамов).
Валовой доход · 1,14 млн дирхамов в год, 95 тыс. дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 35 тыс. дирхамов ОАЭ в год
Что вы платите и когда
Торговое помещение площадью 1570 кв. футов за 9,13 млн дирхамов ОАЭ.
| План оплаты | Делиться | дирхам |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | 1,826,366 |
| Во время строительства | 30% | 2,739,548 |
| При передаче | 50% | 4,565,914 |
| На вершине цены | дирхам |
|---|---|
| Комиссия DLD перевод 4% | 365,273 |
| Административный сбор DLD | 5,250 |
| НДС 5% на коммерческую | 456,591 |
НДС взимается с коммерческой недвижимости. Покупатель, зарегистрированный плательщиком НДС в FTA, обычно может его возместить; уточните у налогового консультанта.
8,3 из 10 по 6 критериям
Что работает и что смотреть
- Премиум-разработчик с большим опытом работы в элитных сообществах
- Большие агрегаты для признанных операторов
- Длительный горизонт выплат, завершение примерно через четыре года
- Закрытый островной поселок: постоянная клиентская база
- Планируемая пристань, пляж и инфраструктура для отдыха
- Арендная плата, привязанная к обороту, дает преимущество сильным арендаторам
- Высокий входной билет
- Оборотная арендная плата связывает доход с бизнесом и сезоном арендатора.
- Капитал, выделенный до второго квартала 2030 года, прежде чем начнется получение дохода