Консервативная покупка от застройщика полного цикла
River Cove подходит консервативным инвесторам: дома Собха имеют устойчивый спрос, доходность от 6 до 8% и низкую вакансию, а рекорды Дубая дают уверенность в качестве строительства. Стоимость квартир начинается от 1,35 млн дирхамов ОАЭ, 2300 дирхамов ОАЭ за кв. фут, при плане 20/40/40 со сдачей в четвертом квартале 2029 года. Подходит молодым семьям, покупающим первый дом; для сдачи в аренду на время отпуска он обращен к Алдару недалеко от развлекательного района Яс, поэтому стратегия сдачи в долгосрочную аренду профессионалам и семьям.
Собха собирает все сообщество на Яс-канале
Собха, первый девелопер из Дубая, пришедший в Абу-Даби с полностью интегрированным крупномасштабным сообществом на рынке, долгое время возглавляемом Aldar, Modon и Reportage.
Собха контролирует весь цикл от материалов до строительства, что обеспечивает стабильное качество. Собха Хартланд в Дубае превзошла более широкий рынок как по росту цен, так и по аренде.
Сообщество Абу-Даби включает в себя школы, магазины и рестораны, ландшафтные зеленые зоны, искусственный пляж и два поля для гольфа. Половина земли занята зелеными насаждениями, это один из самых высоких показателей в Абу-Даби.
- Школы, торговый центр и рестораны
- Первая линия искусственного пляжа
- Два поля для гольфа
- 50% зеленой зоны
Что продает здание
Прайс-лист разработчика, входная плата при запуске.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 587 | 1,350,000 | 2,300 |
Три сценария до четвертого квартала 2029 года
Одна спальня площадью 587 кв. футов по цене 2300 дирхамов за кв. фут (1,35 млн дирхамов), срок передачи около 3 лет. Прибыль до затрат.
Что может заработать подразделение
1 спальня, 587 кв. футов. Доходность по фактической цене.
Валовой доход · 92 тыс. дирхамов в год, 8 тыс. дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 11 000 дирхамов ОАЭ в год
Валовой доход · 156 тысяч дирхамов в год, 13 тысяч дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 11 000 дирхамов ОАЭ в год
Что вы платите и когда
1 спальня, 587 кв. футов за 1,35 млн дирхамов ОАЭ.
| План оплаты | Делиться | дирхам |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | 270,000 |
| Во время строительства | 40% | 540,000 |
| При передаче | 40% | 540,000 |
| На вершине цены | дирхам |
|---|---|
| Регистрационный сбор АДМ 2% | 27,000 |
| Регистрационный взнос | 5,000 |
Отсутствие НДС на жилую недвижимость. Регистрационные и административные сборы соответствуют правилам Абу-Даби (ADM).
7,0/10 по 6 критериям
Что работает и что смотреть
- Подтвержденная репутация в сообществах с генеральным планированием
- Девелопер полного цикла, контролирующий строительство
- Пляжный поселок на искусственном берегу
- Школа, торговый центр, пляж и ресторан на территории.
- Два поля для гольфа и 50% зеленой зоны
- Небольшие квартиры: 1 спальня от 587 кв. футов, что ниже среднего показателя по Абу-Даби.
- Конкуренция со стороны Алдара и Оханы на острове Яс
- Множество аналогичных квартир в одном поселке при перепродаже