Продажа и аренда офисов в JVC (Jumeirah Village Circle)

Аренда · Ejari · офисы

Доходность в Jumeirah Village Circle: 11,6% в 2019 году, 7,3% сейчас. Цены опережали арендную плату.

Арендная плата за кв. фут в год

Джумейра Виллидж Серкл 110 против Дубая 78.

Средний дирхам ОАЭ за квадратный фут в год для зарегистрированных договоров аренды офисов Ejari, по размерам квартир, взвешенных по контрактам. Военно-морской флот: Джумейра-Виллидж-Серкл. Песок: весь Дубай.

Валовой доход по годам

Средняя арендная плата превышает среднюю готовую цену.

Валовая стоимость без учета платы за обслуживание и вакансии. Показано, где в году 10+ готовых продаж и 30+ аренд.

Готово или незапланировано · 2026 г.

Стоимость внепланового строительства + 20% по сравнению с готовым.

1 504 готово · AED/кв. фут · 26 сделок

1807 незавершенных проектов · AED/кв. фут · 49 сделок

Доля продаж офисов на этапе строительства в Jumeirah Village Circle в 2026 году: 65%. Квартира, находящаяся в стадии строительства, не приносит арендной платы до сдачи в эксплуатацию, поэтому ее доходность в первый год равна нулю.

Земельный департамент Дубая, зарегистрированные продажи, январь-сентябрь 2026 г., медианы.

Размер устройства

Сколько стоит квадратный фут в зависимости от размера единицы.

Средний дирхам за квадратный фут, с 2024 по 2026 год, от 10 сделок на группу.

Здания · 2024–2026 гг.

Capital One, самое продаваемое офисное здание в районе Джумейра-Виллидж-Серкл.

Здание	Продажи	Средний дирхам/кв. фут	Арендная плата AED/кв. фут/год
Капитал Один	118	1,851	n/a
Бингхатти Лазурный	71	1,075	167
Бингхатти Руби	44	1,655	n/a
Прайм Бизнес Центр Б	41	892	n/a
Бингхатти Эмберхолл	36	2,363	n/a
One Park Central от Иман	36	1,205	n/a
Бингхатти Изумруд	26	1,578	186
Дом Бингхатти	24	1,322	193
Прайм Бизнес Центр А	20	1,039	n/a
Площадь	20	874	68

Названия проектов, зарегистрированные в DLD. Арендная плата: Ejari сдает в аренду на период с 2025 по 2026 год, при этом на здание заключено более 10 контрактов.

2026 месяц за месяцем

В этом году продано 75 офисов.

Зарегистрированные продажи в месяц. Сентябрь, это текущий месяц.

Крупнейшие сделки · 2026 г.

Вершина рынка Jumeirah Village Circle в этом году.

Дата	Здание	кв. футов	Оплаченный
11 марта	Capital One · в стадии строительства	2,511	4,46 млн дирхамов ОАЭ
18 июня	Бингхатти Янтарный зал · в стадии строительства	1,582	3,95 млн дирхамов ОАЭ
5 марта	Capital One · в стадии строительства	2,211	3,93 млн дирхамов ОАЭ
23 апр.	Бингхатти Янтарный зал · в стадии строительства	1,559	3,90 млн дирхамов ОАЭ
7 марта	Capital One · в стадии строительства	2,167	3,74 млн дирхамов ОАЭ

Земельный департамент Дубая, зарегистрированные продажи.

Вопросы

Коротко о офисном рынке Jumeirah Village Circle.

Какова цена за квадратный фут офисного помещения в Jumeirah Village Circle?

В 2026 году средняя цена готовых офисов в Jumeirah Village Circle составит 1504 дирхама ОАЭ за квадратный фут при 26 зарегистрированных продажах.

Сколько продаж офисов было зарегистрировано в Jumeirah Village Circle в 2026 году?

75 продаж с января по сентябрь 2026 года на общую сумму 156,6 млн дирхамов. Средняя сумма сделки составила 1,95 млн дирхамов.

Какой доход от аренды приносят офисы в Jumeirah Village Circle?

Валовая доходность составляет 7,3%: средняя арендная плата Ejari составляет 110 дирхамов ОАЭ за кв. фут в год по сравнению со средней готовой ценой. Без учета платы за обслуживание, вакансии и сборов.

Jumeirah Village Circle находится на стадии строительства или уже готов?

Офисы на стадии строительства продаются по цене 1807 дирхамов за кв. фут в 2026 году, готовые, по 1504 дирхамов. Готовые квартиры приносят арендную плату с первого дня; вне плана ничего не зарабатывает до момента передачи.

Как соотносятся запрашиваемые цены в Jumeirah Village Circle с тем, что платят покупатели?

За размещение в прямом эфире в среднем просят 1950 дирхамов за квадратный фут, что +30% по сравнению с 1504 дирхамами, которые покупатели заплатили в 2026 году.

В продаже · обновляется еженедельно

Продажа офисов в JVC

На продажу в JVC прямо сейчас выставлено 116 офисов. Средняя цена: 2001 дирхам/кв. фут. Средняя фактическая оплата в 2026 году, DLD: 1504 дирхамов/кв. фут за готовые квартиры, 1777 дирхамов/кв. фут, включая незавершенные проекты. Ниже: 12 квартир с лучшими ценами, каждая по сравнению с тем, что заплатили покупатели.

Офис

Район 10

1,89 млн дирхамов ОАЭ

1 249 кв. футов · 1 512 дирхамов ОАЭ/кв. фут

+1% против 1504 платных готовых единиц

Спросить об этом объекте →

Офис

Район 13

1,62 млн дирхамов ОАЭ

1 049 кв. футов · 1 549 дирхамов ОАЭ/кв. фут

+3% против 1504 платных готовых единиц

Спросить об этом объекте →

Офис

Трезора от Вадана

2,00 млн дирхамов ОАЭ

1 280 кв. футов · 1 562 дирхамов ОАЭ/кв. фут

+4% против 1504 платных готовых единиц

Спросить об этом объекте →

Офис

Район 16

1,40 млн дирхамов ОАЭ

883 кв. фута · 1584 дирхамов ОАЭ/кв. фут

+5% против 1504 платных готовых единиц

Спросить об этом объекте →

Офис

Район 14

2,07 млн дирхамов ОАЭ

1280 кв. футов · 1615 дирхамов ОАЭ/кв. фут

+7% против 1504 платных готовых единиц

Спросить об этом объекте →

Офис

Район 14

1,98 млн дирхамов ОАЭ

1 228 кв. футов · 1 615 дирхамов ОАЭ/кв. фут

+7% против 1504 платных готовых единиц

Спросить об этом объекте →

Офис

Капитал Один

3,75 млн дирхамов ОАЭ

2315 кв. футов · 1620 дирхамов ОАЭ/кв. фут

+8% против 1504 платных готовых единиц

Спросить об этом объекте →

Офис

Трезора от Вадана

3,13 млн дирхамов ОАЭ

1886 кв. футов · 1659 дирхамов ОАЭ/кв. фут

+10% против 1504 платных, готовых единиц

Спросить об этом объекте →

Снижение цен на офис 5%

Капитал Один

2,95 млн дирхамов ОАЭ

1767 кв. футов · 1669 дирхамов ОАЭ/кв. фут

+11% против 1504 платных готовых единиц

Спросить об этом объекте →

Снижение цен на офис 11%

Район 10

4,41 млн дирхамов ОАЭ

2596 кв. футов · 1700 дирхамов ОАЭ/кв. фут

+13% против 1504 платных готовых единиц

Спросить об этом объекте →

Снижение цен на офис 11%

Район 10

2,87 млн дирхамов ОАЭ

1689 кв. футов · 1700 дирхамов ОАЭ/кв. фут

+13% против 1504 платных готовых единиц

Спросить об этом объекте →

Офисная скидка 10%

Район 10

1,80 млн дирхамов ОАЭ

650 кв. футов · 2769 дирхамов ОАЭ/кв. фут

+84% против 1504 платных готовых единиц

Спросить об этом объекте →

Хотите, чтобы каждый офис JVC перед просмотром проверялся на соответствие DLD? Высылаю список с оплаченной ценой за каждое здание.

Полный список получите в WhatsApp

Запрашиваемые цены из списков общедоступных порталов, обновляемых еженедельно. Заплаченные цены: зарегистрированные продажи Земельного департамента Дубая, 2026 г. Aleksandr Maksimenko · Лицензированный брокер · OSNOVA Property · Дубай

Здания · Регистр DLD

Коммерческие здания в JVC

Сколько на самом деле заплатили покупатели, объявления о продаже и аренде, здание за зданием.

Capital One 315 Продажи DLD
Продажи DLD Binghatti Azure 83
Продажи междугородной связи Binghatti Emerald DLD
Продажи DLD Binghatti Ruby 55
Бизнес-центр «Прайм» Б 53, продажи DLD
Продажи DLD Binghatti Amberhall 52
Бизнес-центр «Прайм» А 47, продажи DLD
One Park Central от Iman 43, продажи DLD
Бингхатти Дом 40, продажи DLD
Продажи DLD Binghatti Phoenix 36
Продажи DLD Binghatti Circle 32
Продажи DLD Binghatti Apex 29
Элиц 2 у Дуная - 2 24 продажи DLD
Продажи DLD Binghatti Royale 23
Продажи DLD Binghatti Amber 23
Ригель 18 продажи DLD
Продажи DLD Binghatti Phantom 16
Продажи DLD Binghatti Onyx 16
Продажи DLD Binghatti Grove 16
Продажи DLD Binghatti Orchid 14
Продажи DLD Binghatti Corner 14
Stonehenge Residences 2 13 продаж DLD
Elysee Lll от Pantheon 13, продажи DLD
Pearl House I By Imtiaz 12 Продажа DLD
Olivo Park Residences от Evera 12, продажи DLD
Skyhills Residences 2 10 продаж DLD
Бизнес-центр «Прайм 10», продажи DLD
Продажи DLD Elysee Heights 10

Офисы на продажу и в аренду в Джумейра-Виллидж-Серкл по цене, соответствующей заплаченной цене.

Готовые офисы в Jumeirah Village Circle: +277% с 2020 года.

Доходность в Jumeirah Village Circle: 11,6% в 2019 году, 7,3% сейчас. Цены опережали арендную плату.

Джумейра Виллидж Серкл 110 против Дубая 78.

Средняя арендная плата превышает среднюю готовую цену.

Стоимость внепланового строительства + 20% по сравнению с готовым.

Сколько стоит квадратный фут в зависимости от размера единицы.

Capital One, самое продаваемое офисное здание в районе Джумейра-Виллидж-Серкл.

В этом году продано 75 офисов.

Вершина рынка Jumeirah Village Circle в этом году.

Цены на 1 офис в районе Jumeirah Village Circle снизились.

Бингхатти Изумруд

Другие офисные рынки Дубая.

Коротко о офисном рынке Jumeirah Village Circle.

Отправьте объявление о Jumeirah Village Circle. Я сверяю это с каждой оплаченной сделкой в здании.

Продажа офисов в JVC

Коммерческие здания в JVC

Готовые офисы в Jumeirah Village Circle: +277% с 2020 года.

Доходность в Jumeirah Village Circle: 11,6% в 2019 году, 7,3% сейчас. Цены опережали арендную плату.

Джумейра Виллидж Серкл 110 против Дубая 78.

Средняя арендная плата превышает среднюю готовую цену.

Стоимость внепланового строительства + 20% по сравнению с готовым.

Сколько стоит квадратный фут в зависимости от размера единицы.

Capital One, самое продаваемое офисное здание в районе Джумейра-Виллидж-Серкл.

В этом году продано 75 офисов.

Вершина рынка Jumeirah Village Circle в этом году.

Цены на 1 офис в районе Jumeirah Village Circle снизились.

Бингхатти Изумруд

Другие офисные рынки Дубая.

Коротко о офисном рынке Jumeirah Village Circle.

Отправьте объявление о Jumeirah Village Circle. Я сверяю это с каждой оплаченной сделкой в ​​здании.

Продажа офисов в JVC

Коммерческие здания в JVC

Отправьте объявление о Jumeirah Village Circle. Я сверяю это с каждой оплаченной сделкой в здании.