Доход на первом месте, в районе, где не хватает современных медицинских помещений
24 HC, это отреставрированное здание, поэтому оно будет сдано во втором квартале 2027 года, намного раньше, чем новые башни. Стоимость офисов начинается от 3 миллионов дирхамов ОАЭ, 2600 дирхамов ОАЭ за квадратный фут, при плане 20/10/70, при этом большая часть стоимости подлежит оплате при сдаче. Это подходит инвестору с долгосрочным доходом: здравоохранение Дубая продолжает расти, а качественных офисных помещений в медицинских районах не хватает.
Семь офисных этажей в Dubai Healthcare City
24 HC, это отреставрированный коммерческий комплекс в Dubai Healthcare City (DHCC), одном из известных медицинских и деловых районов Дубая. Он предлагает ограниченную коллекцию офисных и торговых помещений без отделки, строительство которых будет завершено во втором квартале 2027 года.
В здании семь офисных уровней с 44 офисными помещениями площадью от 1160 до 1876 кв. футов и пятью торговыми помещениями на первом этаже. Офисы сдаются в полной отделке, поэтому владельцы и арендаторы подстраивают интерьер под свои нужды. Реконструкция включает в себя новый фасад и помещения общего пользования.
24 HC расположен недалеко от станции метро DHCC и основных дорог, откуда можно быстро добраться до центра Дубая и международного аэропорта Дубая.
- 44 офисных помещения площадью от 1160 до 1876 кв. футов.
- 5 торговых точек на первом этаже
- 112 парковочных мест
- Вестибюль первого этажа, магазины и кафе
- Терраса на крыше
Что продает здание
Прайс-лист разработчика, входная плата при запуске.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| Офис | 1,160 | 3,000,000 | 2,586 |
Три сценария до второго квартала 2027 года
Один офис площадью 1160 кв. футов по цене 2600 дирхамов за кв. фут (3,02 млн дирхамов ОАЭ), срок передачи менее года. Прибыль до затрат.
Что может заработать подразделение
Офис, 1160 кв. футов. Доходность от стоимости при передаче при нейтральном сценарии (3,42 млн дирхамов).
Валовой доход · 280 тысяч дирхамов в год, 23 тысяч дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 21 тыс. дирхамов в год
Долгосрочная аренда еще не смоделирована: в этой части DHCC не установлен фиксированный годовой уровень аренды для готовых клиник и офисных помещений.
Что вы платите и когда
Офис площадью 1160 кв. футов за 3,02 млн дирхамов ОАЭ.
| План оплаты | Делиться | дирхам |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | 603,200 |
| Во время строительства | 10% | 301,600 |
| При передаче | 70% | 2,111,200 |
| На вершине цены | дирхам |
|---|---|
| Комиссия DLD перевод 4% | 120,640 |
| Административный сбор DLD | 5,250 |
| НДС 5% на коммерческую | 150,800 |
НДС взимается с коммерческой недвижимости. Покупатель, зарегистрированный плательщиком НДС в FTA, обычно может его возместить; уточните у налогового консультанта.
8,5 из 10 по 6 критериям
Что работает и что смотреть
- Быстрая доставка: ремонт, а не новостройка
- Ограниченное предложение современных офисных помещений медицинского округа в DHCC
- Платежи после передачи: арендная плата может помочь покрыть рассрочку
- Опытная команда, включающая старших специалистов крупных разработчиков, поддерживаемых государством.
- Несколько конкурирующих медицинских и офисных проектов реализуются в аналогичном окне.
- Не создан для быстрой перепродажи или короткого спекулятивного выхода.
Почему спрос сохраняется
Старое медицинское помещение устаревает
Большая часть площадей клиник Дубая больше не отвечает потребностям современных операторов здравоохранения в планировке, инфраструктуре, технологиях и опыте пациентов.
Спрос на медицинскую недвижимость
Специально построенные помещения для клиник пользуются спросом по мере расширения здравоохранения Дубая, чему способствует Генеральный план развития города Дубай до 2040 года и его цели роста.