Grade A в Бизнес Бэй, под трофейные запуски
Burj Capital выводит 243 офиса Grade A в Business Bay по цене ниже трофейных объектов района, на рынок, где доля вакантных должностей Grade A составляет менее 3%. Стоимость офисов начинается от 2,58 млн дирхамов (около 3500 дирхамов за кв. фут), сдача состоится в четвертом квартале 2028 года, а строительство уже ведется. Это работает как для долгосрочного роста, так и для сдачи в аренду.
Grade A на рынке, которому не хватает этого
Burj Capital, это 26-этажное офисное здание в Бизнес-Бэй от Centurion Properties, вмещающее 243 объекта Grade A для компаний разного размера.
Лобби двойной высоты, остекление от пола до потолка и вид на Бурдж-Халифа и канал Дубая. Пять подземных парковочных уровней и три подиумных уровня с зонами отдыха, конференц-залами, коворкингом и оздоровительным центром.
Умный доступ и современное управление зданием управляют башней. Центр Дубая, Бурдж-Халифа, канал и основные дороги находятся неподалеку.
- Представительские залы, переговорные и конференц-залы, коворкинг
- Бассейн, тренажерный зал, оздоровительный центр и открытые террасы.
- Медиа-комнаты и студии подкастов
- Пять подземных парковочных мест с зарядкой электромобилей
- Умный доступ и управление зданием
Что продает здание
Прайс-лист застройщика. Цена за квадратный фут варьируется от 3482 до 3642 дирхамов ОАЭ для разных типов квартир.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| Офис, маленький | 741 | 2,580,000 | 3,482 |
| Офис, середина | 840 | 2,940,000 | 3,500 |
| Офис, большой | 1,211 | 4,410,000 | 3,642 |
| Офис, полный комплект | 1,517 | 5,360,000 | 3,533 |
Три сценария до четвертого квартала 2028 года
Один офис площадью 840 кв. футов по цене 3500 дирхамов за кв. фут (2,94 млн дирхамов), срок передачи около 2 лет. Прибыль до затрат.
Что может заработать подразделение
Офис, 840 кв. футов. Доходность от стоимости при передаче при нейтральном сценарии (4,20 млн дирхамов).
Валовой доход · 462 тыс. дирхамов в год, 38 тыс. дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 13 тысяч дирхамов в год
Валовой доход · 504 тыс. дирхамов в год, 42 тыс. дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 13 тысяч дирхамов в год
Что вы платите и когда
Офис площадью 840 кв. футов за 2,94 миллиона дирхамов ОАЭ.
| План оплаты | Делиться | дирхам |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | 294,000 |
| Во время строительства | 20% | 588,000 |
| При передаче | 60% | 1,764,000 |
| Другие вехи | 10% | 294,000 |
| На вершине цены | дирхам |
|---|---|
| Комиссия DLD перевод 4% | 117,600 |
| Административный сбор DLD | 5,250 |
| НДС 5% на коммерческую | 147,000 |
НДС взимается с коммерческой недвижимости. Покупатель, зарегистрированный плательщиком НДС в FTA, обычно может его возместить; уточните у налогового консультанта.
8,8 из 10 по 6 критериям
Что работает и что смотреть
- Застройщик с опытом доставки офисов в Дубае
- Спецификация Grade A созданная в соответствии с современными бизнес-стандартами
- Расположение Business Bay с доступом к дороге и метро
- Вид на Бурдж-Халифа и канал с верхних этажей
- Только 40% должны быть уплачены в течение двухлетнего периода строительства.
- Строительство уже идет
- Четыре этажа объектов для бизнеса и образа жизни
- Новые конкуренты, выходящие в сегмент Grade A
- Пробки на дорогах в Бизнес-Бэй; новая линия метро должна облегчить эту задачу