Десятилетнее пребывание в престижном Бизнес-Бэй
Lumena Alta, это бутик-офисная башня Grade A от OMNIYAT в центре Бизнес-Бэй. Стоимость офисов начинается от 26,39 млн дирхамов ОАЭ по цене 5760 дирхамов ОАЭ за кв. фут, с планировкой 20/30/50 и сдачей в первом квартале 2030 года. Скудное предложение Grade A, застройщик с длительным опытом поставок и очень небольшой прямой конкуренцией поддерживают как аренду, так и перепродажу. Главным ограничением является билет: высокая цена входа сужает круг покупателей на выходе.
Бутик-башня Grade A в центре Бизнес-Бэй.
Lumena Alta, это коммерческий проект OMNIYAT в самом сердце Бизнес-Бэй: современная архитектура, офисные этажи высокого качества и полный набор удобств для бизнеса и образа жизни.
Планировки офисов большие, с панорамным видом, интерьером премиум-класса и ограниченным количеством квартир. Расположение обеспечивает быстрый доступ к центру Дубая, DIFC, Шейх Заед Роуд и метро.
- Зал прибытия, стойка регистрации и бизнес-зал
- Коворкинг, встречи, конференции и частные комнаты
- Студии подкастов и контента, конференц-зал, амфитеатр
- Фитнес-центр, рестораны и кафе, благоустроенные территории
- Выделенная парковка, скоростные лифты, круглосуточная охрана и стойка регистрации.
Что продает здание
Прайс-лист застройщика. Цена за квадратный фут варьируется от 5605 до 6167 дирхамов ОАЭ для разных типов квартир.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| Офис | 4,582 | 26,386,942 | 5,759 |
| Пол этажа | 7,718 | 47,600,000 | 6,167 |
| Полный этаж | 15,466 | 86,683,000 | 5,605 |
Три сценария до первого квартала 2030 года
Один офис площадью 4582 кв. фута по цене 5760 дирхамов за кв. фут (26,39 млн дирхамов), срок передачи около 3,5 лет. Прибыль до затрат.
Что может заработать подразделение
Офис, 4582 кв. фута. Доходность от стоимости при передаче при нейтральном сценарии (34,82 млн дирхамов).
Валовой доход · 3,56 млн дирхамов в год, 296 тыс. дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 128 тыс. дирхамов ОАЭ в год
Долгосрочная аренда не моделируется: офисы Grade A в этом сегменте Business Bay обычно сдаются со встроенным оборудованием или с обслуживанием, а не под пустое помещение при стандартной годовой аренде. По запросу может быть произведена долгосрочная оценка.
Что вы платите и когда
Офис площадью 4582 кв. фута за 26,39 млн дирхамов.
| План оплаты | Делиться | дирхам |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | 5,277,388 |
| Во время строительства | 30% | 7,916,083 |
| При передаче | 50% | 13,193,471 |
| На вершине цены | дирхам |
|---|---|
| Комиссия DLD перевод 4% | 1,055,478 |
| Административный сбор DLD | 5,250 |
| НДС 5% на коммерческую | 1,319,347 |
НДС взимается с коммерческой недвижимости. Покупатель, зарегистрированный плательщиком НДС в FTA, обычно может его возместить; уточните у налогового консультанта.
9,0/10 по 6 критериям
Что работает и что смотреть
- Разработчик с большим опытом реализации высококлассных проектов
- Бутиковое предложение практически без прямой конкуренции
- Prime Business Bay, в нескольких минутах ходьбы от метро и улицы Шейха Зайда.
- Большие полы для корпоративных арендаторов
- Панорамный вид и полный набор удобств
- Рядом с DIFC; Арендная плата за элитные офисы продолжает расти
- Высокий входной билет: меньше покупателей при перепродаже, поэтому планируйте выход заранее
- Ничто не приносит арендной платы до передачи в первом квартале 2030 года.
Почему спрос сохраняется
Маленький настоящий запас Grade A
В Дубае очень мало зданий, которые можно назвать настоящими офисами Grade A, и почти нет сопоставимых предложений в стадии разработки. Это дает возможность ценообразования на качественные офисные помещения.
Премиум-пространство почти заполнено
Вакантность в премиальных офисах Дубая составляет менее 1%. Спрос продолжает опережать новое предложение.
Региональный штаб продолжает прибывать
Международные компании продолжают открывать региональные офисы в Дубае, что способствует росту заполняемости и долгосрочной арендной платы.