Grade A: офисам Джебель Али уже десять лет.
Районный офис RAW выделяется как арендной платой, так и долгосрочным ростом: арендаторов легко найти, учитывая расположение и бизнес-экосистему вокруг Джебель-Али. Стоимость офисов начинается от 1,20 млн дирхамов, 1714 дирхамов за кв. фут, по плану 20/30/50 со сдачей в первом квартале 2029 года. План распределяет платежи на четыре года, а опцион позволяет покрыть арендную плату до 40% в течение трех лет. Недостаточное современное предложение, высокий спрос со стороны арендаторов и гибкие условия делают эту недвижимость выгодной покупкой.
Современные офисы в коридоре Джебель Али
Районный офис RAW, это многофункциональный комплекс компании IMTIAZ рядом с конечной станцией метро в Джебель-Али, объединяющий дома и коммерческие объекты в одном поселке.
Коммерческое предложение Дубая уже много лет отстает от жилого сектора; современных офисов Grade A по-прежнему не хватает, в то время как спрос растет в таких бизнес-центрах, как JVC, Motor City и Al Jaddaf.
Существующим офисам Джебель-Али в основном уже более десяти лет, однако район находится между поясом логистики и электронной коммерции (Amazon и международные ритейлеры) и портом Джебель-Али, на долю которых приходится около 36% ВВП эмирата. Сюда входят логистические операторы, юридические фирмы, консалтинговые компании, трейдеры и региональные штаб-квартиры.
- Рядом со станцией метро Джебель Али.
- Гибкая конфигурация агрегата
- Полные и встроенные варианты при условии подтверждения разработчиком
Что продает здание
Прайс-лист разработчика, входная плата при запуске.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| Офис | 700 | 1,200,000 | 1,714 |
Три сценария до первого квартала 2029 года
Один офис площадью 700 кв. футов по цене 1714 дирхамов за кв. фут (1,20 млн дирхамов), срок передачи около 2,5 лет. Прибыль до затрат.
Что может заработать подразделение
Офис, 700 кв. футов. Доходность от стоимости при передаче при нейтральном сценарии (1,75 млн дирхамов).
Валовой доход · 186 тысяч дирхамов в год, 16 тысяч дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 13 тысяч дирхамов в год
Что вы платите и когда
Офис площадью 700 кв. футов за 1,20 млн дирхамов ОАЭ.
| План оплаты | Делиться | дирхам |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | 240,000 |
| Во время строительства | 30% | 360,000 |
| При передаче | 50% | 600,000 |
| На вершине цены | дирхам |
|---|---|
| Комиссия DLD перевод 4% | 48,000 |
| Административные и регистрационные сборы | 10,000 |
| НДС 5% на коммерческую | 60,000 |
НДС взимается с коммерческой недвижимости. Покупатель, зарегистрированный плательщиком НДС в FTA, обычно может его возместить; уточните у налогового консультанта.
8,5 из 10 по 6 критериям
Что работает и что смотреть
- Рядом с метро и крупнейшим экономическим центром региона
- Гибкие размеры единиц
- Высокое качество строительства
- Удобный план оплаты
- Новое место с долгосрочным потенциалом
- Конкуренция со стороны экономической зоны и логистического хаба КЕЗАД
- Региональный и геополитический риск
- Срок открытия и исполнения сделки