Долгосрочный медицинский актив, основанный на дефиците
Клиника Мюрекс, это долгосрочная собственность, а не сделка. Дело в дефиците: это один из двух новых проектов в Dubai Healthcare City за три года, в центре старых многоэтажных зданий. Цены на клиники начинаются с 6,39 млн дирхамов, 4507 дирхамов за кв. фут, по плану 20/40/40 со сдачей в первом квартале 2028 года. Медицинские ценности DHC росли примерно на 6,5% в год, а доходность составляла около 9%.
Специально построенные клиники в Dubai Healthcare City
Клиника Мюрекс, это специально построенное медицинское здание компанией EDOM в зоне 1 Dubai Healthcare City, лицензированном медицинском кластере эмирата. В двух подвалах, на первом этаже и на шести верхних этажах разместится 25 отделений клиники, находящихся в собственности, и один полноценный этаж для дневной хирургии, строительство которого будет завершено в первом квартале 2028 года.
Каждое отделение сдается в полной комплектации, поэтому владельцы и операторы могут адаптироваться под свою специализацию: стоматологическую, эстетическую, оздоровительную или общую практику. В клиниках есть вид на город, лифт для пациентов и парковка на территории.
Он создан только для одного типа арендаторов, что является одновременно его преимуществом и пределом.
- 25 клиник в собственность
- Выделенный этаж дневного хирургического отделения
- Лифт для пациентов и парковка на территории
- Вид на город из каждой клиники
Что продает здание
Прайс-лист разработчика, входная плата при запуске.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| Клиника, право собственности | 1,418 | 6,391,000 | 4,507 |
Три сценария до первого квартала 2028 года
Одна клиника площадью 1418 кв. футов по цене 4507 дирхамов за кв. фут (6,39 млн дирхамов), срок передачи около 1,5 лет. Прибыль до затрат.
Что может заработать подразделение
Клиника, 1418 кв. футов. Доходность от стоимости при передаче при нейтральном сценарии (7,80 млн дирхамов).
Валовой доход · 792 тыс. дирхамов в год, 66 тыс. дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 26 тыс. дирхамов в год
Краткосрочная аренда не применяется: медицинские учреждения сдаются в долгосрочную аренду лицензированным операторам.
Что вы платите и когда
Клиника, 1418 кв. футов, 6,39 млн дирхамов ОАЭ.
| План оплаты | Делиться | дирхам |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | 1,278,200 |
| Во время строительства | 40% | 2,556,400 |
| При передаче | 40% | 2,556,400 |
| На вершине цены | дирхам |
|---|---|
| Комиссия DLD перевод 4% | 255,640 |
| Административный сбор DLD | 5,250 |
| НДС 5% на коммерческую | 319,550 |
НДС взимается с коммерческой недвижимости. Покупатель, зарегистрированный плательщиком НДС в FTA, обычно может его возместить; уточните у налогового консультанта.
8,3 из 10 по 6 критериям
Что работает и что смотреть
- План 20/40/40 по всему строительству
- Один из двух новых проектов DHC за три года
- Небольшая конкуренция: большая часть фонда, это старые здания.
- Редкое право собственности в элитном лицензированном медицинском центре
- Сильный арендный потенциал при ограниченном предложении
- Высокая цена сужает круг покупателей
- Арендаторы должны иметь медицинскую лицензию, поэтому сдача в аренду может занять больше времени.
- Shell-and-core: капитальный ремонт важнее дохода