Большие планировки со скидкой 5% на Al Reem
Выбирайте отряд по стратегии. Сдается однокомнатная: арендаторы, специалисты ADGM и студенты Сорбонны. На перепродажу одна или две спальни в семейном районе со школами и парками. Стоимость квартир начинается от 1,68 млн дирхамов ОАЭ, 1929 дирхамов ОАЭ за квадратный фут, при этом только 5% должны быть уплачены в 2026 году по плану 35 мая 2060 года и сданы во втором квартале 2030 года. С тремя спальнями ситуация менее очевидна: семьи могут выбрать таунхаусы поблизости.
Просторные апартаменты на острове Аль Рим
Modon Properties запускает новую очередь Tara Park на острове Аль-Рим, одном из самых оживленных районов Абу-Даби, где в 2025 году цены выросли на 45%, а объем транзакций утроился.
Набережная, пристань для яхт, торговые центры, Университет Сорбонны Абу-Даби, школы и больницы находятся неподалеку.
Планировки большие: только 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, студий нет, начиная примерно от 82 кв м за 1-комнатную. Около 80% покупателей Абу-Даби, жители и граждане ОАЭ, которые предпочитают больше места.
- Рядом с набережной и пристанью
- Пешком до Сорбонны, школ, больниц и торговых центров.
- Нет студий: только от 1 до 3 спален.
Что продает здание
Прайс-лист застройщика. Цена за квадратный фут варьируется от 1838 до 2076 дирхамов ОАЭ для разных типов квартир.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 871 | 1,680,000 | 1,929 |
| 2 спальни | 1,291 | 2,680,000 | 2,076 |
| 3 спальни | 2,002 | 3,680,000 | 1,838 |
Три сценария до второго квартала 2030 года
Одна спальня площадью 871 кв. фут по цене 1 929 дирхамов за кв. фут (1,68 млн дирхамов), срок передачи около 3,5 лет. Прибыль до затрат.
Что может заработать подразделение
1 спальня, 871 кв. фут. Доходность по стоимости при передаче при нейтральном сценарии (2,35 млн дирхамов).
Валовой доход · 178 тысяч дирхамов в год, 15 тысяч дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 12 тысяч дирхамов ОАЭ в год
Валовой доход · 222 тыс. дирхамов в год, 18 тыс. дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 12 тысяч дирхамов ОАЭ в год
Что вы платите и когда
1 спальня, 871 кв. фут за 1,68 млн дирхамов ОАЭ.
| План оплаты | Делиться | дирхам |
|---|---|---|
| При бронировании, 2026 г. | 5% | 84,000 |
| В течение 2027 г. | 35% | 588,000 |
| При передаче | 60% | 1,008,000 |
| На вершине цены | дирхам |
|---|---|
| Регистрационный сбор АДМ 2% | 33,600 |
| Административный сбор | 522 |
Отсутствие НДС на жилую недвижимость. Регистрационные и административные сборы соответствуют правилам Абу-Даби (ADM).
7,8 из 10 по 6 критериям
Что работает и что смотреть
- Пешком до Сорбонны, школ, больниц и торговых центров.
- Modon, один из крупнейших застройщиков Абу-Даби.
- План 35.05.60 с 5% в 2026 году
- Большие планировки, никаких студий.
- Развитая инфраструктура и развитая инфраструктура.
- Рост предложения на острове Аль-Рим
- Трафик возле торгового центра
- 60 % причитается при передаче, необходимо планирование