Первая офисная башня Эллингтона в районе, где почти нет офисов.
Eaton Square, первое специализированное офисное здание Эллингтона в районе Мейдан-Хорайзон, где почти нет конкурирующих офисных помещений. Стоимость офисов начинается от 9,83 млн дирхамов, около 4000 дирхамов за кв. фут, по плану 20/30/50 со сдачей во втором квартале 2028 года. Бренд поддерживает премиальную аренду и перепродажу; гибкий план снижает авансовый капитал. Подходит для инвесторов после получения дохода от долгосрочной аренды.
Полноэтажные офисы Grade A в MBR City
Eaton Square, это офисный комплекс компании Ellington Properties в Мейдан-Хорайзон, внутри города Мохаммеда Бин Рашида. Это первый коммерческий проект Эллингтона: здание Grade A с полноэтажной собственностью, сданное под чистовую отделку, чтобы владельцы могли обустроить свое собственное пространство.
Типичная площадь пола составляет около 12 000 кв. футов, некоторые этажи имеют другую конфигурацию. В здании есть лифты, управляемые по месту назначения, выделенная парковка, функции «умного здания» и парковка, подготовленная для электромобилей.
По словам застройщика, центр Дубая и Бизнес-Бэй находятся примерно в 10 минутах езды на машине, а DIFC примерно в 18 минутах.
- Фитнес-студия и раздевалки
- Зоны для коворкинга и встреч руководителей
- Детский сад, детский сад и зоны отдыха
- Сидения на открытом воздухе
- Лифты с контролем пункта назначения, парковка для электромобилей
Что продает здание
Прайс-лист застройщика. Цена за квадратный фут варьируется от 3750 до 4002 дирхамов ОАЭ для разных типов квартир.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| Офис | 2,457 | 9,831,828 | 4,002 |
| Офис с балконом | 8,399 | 31,498,825 | 3,750 |
Три сценария до второго квартала 2028 года
Один офис площадью 2457 кв. футов по цене 4000 дирхамов за кв. фут (9,83 млн дирхамов), срок передачи около 1,5 лет. Прибыль до затрат.
Что может заработать подразделение
Офис, 2457 кв. футов. Доходность от стоимости при передаче при нейтральном сценарии (11,79 млн дирхамов).
Валовой доход · 1,26 млн дирхамов в год, 105 тыс. дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 54 тыс. дирхамов в год
Что вы платите и когда
Офис площадью 2457 кв. футов за 9,83 млн дирхамов.
| План оплаты | Делиться | дирхам |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | 1,966,366 |
| Во время строительства | 30% | 2,949,548 |
| При передаче | 50% | 4,915,914 |
| На вершине цены | дирхам |
|---|---|
| Комиссия DLD перевод 4% | 393,273 |
| Административный сбор DLD | 5,250 |
| НДС 5% на коммерческую | 491,591 |
НДС взимается с коммерческой недвижимости. Покупатель, зарегистрированный плательщиком НДС в FTA, обычно может его возместить; уточните у налогового консультанта.
8,2 из 10 по 6 критериям
Что работает и что смотреть
- Небольшое количество конкурирующих офисов в этом районе.
- Премиальный застройщик с многолетним опытом работы в сфере жилой недвижимости
- Здание Grade A с удобствами премиум-класса
- Гибкий план оплаты
- Внутри кластера элитных жилых районов, в которых мало офисов
- Высокий входной билет
- Первый офисный проект Эллингтона: записей о сдаче офиса пока нет
- Shell-and-core: необходим капитал на отделку, прежде чем помещение начнет приносить прибыль