Долгосрочный арендный бизнес с быстрым ростом
Yards Plaza, это долгосрочная инвестиция в аренду, а не быстрая сделка с капиталом. Стоимость офисов начинается от 2,85 млн дирхамов, около 2150 дирхамов за кв. фут, при плане 30.10.60: 40% на этапе строительства, 60% на этапе завершения в третьем квартале 2029 года, которые могут быть заложены при условии одобрения банка. Охват более 200 000 жителей должен поддержать спрос на местные офисы; держите это как бизнес по аренде с благодарностью в качестве бонуса.
Бизнес-центр мастер-сообщества BEYOND
Plaza at The Yards, это коммерческий проект BEYOND, главного застройщика района The Yards, на территории сообщества The Yards в городе Аравия. Офисы, магазины, рестораны и объекты для жизни образуют коммерческий центр более широкого многофункционального плана.
Четыре соединенных друг с другом блока, каждый из которых состоит из подвала, первого и шести этажей, вмещают 272 офиса в 32 планировках площадью от 1324 до 3186 кв. футов, сданные без отделки и высотой потолков около 3,2 м. 50 объектов розничной торговли и общественного питания обслуживают арендаторов и жителей.
Участок находится в Вади-Аль-Сафа, 4, недалеко от улицы Шейха Мохаммеда бен Заида, недалеко от Global Village, Дубайского кремниевого оазиса и арабских ранчо: примерно 20 минут до центра города и 25 до аэропорта. Более 70% территории The Yards представляет собой благоустроенное открытое пространство с зеленым коридором длиной в один километр.
- Бизнес-центр и коммерческий тренажерный зал
- Бассейн и два корта для игры в падель
- Террасы, тенистые площади и места для отдыха на открытом воздухе
- Розничная торговля, кафе и рестораны
- 1200+ парковочных мест
Что продает здание
Прайс-лист разработчика, входная плата при запуске.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| Офис, входная группа | 1,330 | 2,850,000 | 2,143 |
Три сценария до третьего квартала 2029 года
Один офис площадью 1330 кв. футов по цене 2150 дирхамов за кв. фут (2,85 млн дирхамов), срок передачи около 3 лет. Прибыль до затрат.
Что может заработать подразделение
Офис, 1330 кв. футов. Доходность по фактической цене.
Валовой доход · 342 тыс. дирхамов в год, 28 тыс. дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 28 000 дирхамов ОАЭ в год
Целевая арендная плата определяется из описания застройщика. В Вади-Аль-Сафа 4 пока нет истории аренды офисов, поэтому допускайте период вакансий, пока новый коммерческий узел заполняется.
Что вы платите и когда
Офис площадью 1330 кв. футов за 2,85 млн дирхамов.
| План оплаты | Делиться | дирхам |
|---|---|---|
| При бронировании | 10% | 285,000 |
| Во время строительства | 30% | 855,000 |
| По завершении | 60% | 1,710,000 |
| На вершине цены | дирхам |
|---|---|
| Комиссия DLD перевод 4% | 114,000 |
| Административный сбор DLD | 5,250 |
| НДС 5% на коммерческую | 142,500 |
НДС взимается с коммерческой недвижимости. Покупатель, зарегистрированный плательщиком НДС в FTA, обычно может его возместить; уточните у налогового консультанта.
8,0/10 по 6 критериям
Что работает и что смотреть
- Масштаб бутика: всего 272 офиса
- Просторные планировки от 123 кв.м.
- BEYOND, генеральный застройщик района The Yards.
- Первое специализированное офисное здание в поселке
- Магазин и ресторан на первом этаже
- 40% на этапе строительства, 60% на этапе завершения
- Наличие влажной точки внутри агрегатов уменьшает полезную площадь.
- Новому коммерческому узлу нужно время, чтобы сдать его в аренду
- История аренды офисов в Вади Аль Сафа 4 пока отсутствует.
Почему спрос сохраняется
Мало современных офисных помещений
Нехватка современных офисов в Дубае поддерживает рост цен и арендной платы.
Большой жилой водосбор
Вокруг здания проживает более 200 000 человек, что составляет значительную базу местных бизнес-пользователей.
Сообщество, спланированное мастером
BEYOND развивает окружающее сообщество и координирует дома, офисы и пространство для жизни.
Офисы рядом с домом
Фирмы все чаще хотят иметь пространство внутри жилых комплексов, рядом с персоналом и клиентами.