Дизайнерский офис сделал ставку на строящийся район
«Симфония», это игра о доходах и долгосрочном росте, а не быстрый переворот: район необходимо построить до того, как цены изменятся. Стоимость офисов начинается от 3,49 млн дирхамов ОАЭ, при этом цена чистого офиса составляет 4327 дирхамов ОАЭ за кв. фут по плану 20/40/40 со сдачей во втором квартале 2029 года. Самым сильным аргументом является большой, растущий жилой комплекс с почти полным отсутствием офисных помещений; Дизайн Захи Хадид и статус безусловного права собственности поддерживают спрос арендаторов и перепродажу.
Офисы Захи Хадид в Meydan Horizon
Simphony, это многофункциональный проект компании IMTIAZ в Meydan Horizon, спроектированный Zaha Hadid Architects. Подпись дизайна, это отличительная черта здания и причина, по которой его офисы получают премию.
В 40-этажной башне расположены 290 домов, 84 офиса и 7 торговых помещений с отдельными входами и лифтами для жилых и коммерческих этажей.
Al Khail Road и Al Ain Road соединят его с центром Дубая, Business Bay, районом дизайна Дубая и аэропортом, а неподалеку планируется построить станцию метро. Он находится в полной собственности и открыт для всех покупателей.
- Дизайн архитектора Захи Хадид
- Отдельный коммерческий вестибюль и лифт-банки.
- 84 офиса и 7 торговых точек
- Планируемая станция метро поблизости
Что продает здание
Прайс-лист застройщика. Цена за квадратный фут варьируется от 2282 до 4327 дирхамов ОАЭ для разных типов квартир.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| Офис с балконом | 1,529 | 3,489,039 | 2,282 |
| Офис | 1,036 | 4,482,910 | 4,327 |
Три сценария до второго квартала 2029 года
Один офис площадью 1036 кв. футов по цене 4327 дирхамов за кв. фут (4,48 млн дирхамов), срок передачи около 2,5 лет. Прибыль до затрат.
Что может заработать подразделение
Офис, 1036 кв. футов. Доходность от стоимости при передаче при нейтральном сценарии (5,08 млн дирхамов).
Валовой доход · 518 тысяч дирхамов в год, 43 тысячи дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 21 тыс. дирхамов в год
Долгосрочная аренда не моделируется: у Meydan Horizon еще нет установленной годовой арендной платы за офис. Более низкая цена за квадратный фут балконной единицы отражает стоимость открытой площади ниже внутренней.
Что вы платите и когда
Офис площадью 1036 кв. футов за 4,48 миллиона дирхамов ОАЭ.
| План оплаты | Делиться | дирхам |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | 896,582 |
| Во время строительства | 40% | 1,793,164 |
| При передаче | 40% | 1,793,164 |
| На вершине цены | дирхам |
|---|---|
| Комиссия DLD перевод 4% | 179,316 |
| Административный сбор DLD | 5,200 |
| НДС 5% на коммерческую | 224,146 |
НДС взимается с коммерческой недвижимости. Покупатель, зарегистрированный плательщиком НДС в FTA, обычно может его возместить; уточните у налогового консультанта.
8,0/10 по 6 критериям
Что работает и что смотреть
- Конверт Захи Хадид поддерживает аренду и перепродажу
- Большой жилой комплекс практически без офисов
- Фрихолд, открыт для иностранных покупателей
- Отдельный доступ на офисные этажи
- План оплаты 20/40/40
- Смешанное использование: офисы делят башню на 290 квартир.
- Район должен созреть до того, как цены изменятся