Настоящий актив Grade A с выплатами до 2033 года.
SAMANA Business Hub, это офисный объект Grade A с обширным набором удобств: тренажерный зал, комнаты отдыха, коворкинг, конференц-залы и студии подкастов. Стоимость офисов начинается от 1,69 млн дирхамов ОАЭ, 2006 дирхамов ОАЭ за кв. фут, по плану 20/30/10/40 с 40% оплатой в течение 40 месяцев после сдачи во втором квартале 2029 года. Это не спекулятивная игра: дело основано на долгосрочной стоимости, ограниченном качественном предложении и растущем коммерческом спросе в Дубае.
Офисы Grade A на Шейх Заед Роуд, у метро.
Бизнес-центр САМАНА - это коммерческое здание, находящееся в собственности на улице Шейх Заед Роуд в центре города Джебель Али, с прямым доступом к метро. Он объединяет офисные этажи Grade A с торговой базой, что направлено на устранение нехватки современных офисов в коридоре старения помещений класса B.
В здании 4 уровня подземной парковки, 5 этажей подиума, 18 офисных этажей, 16 торговых помещений, 13 скоростных лифтов, высота этажа 3,6 м. Завершение ожидается в июне 2029 года.
Пальма Джебель Али и JLT находятся в 10 минутах езды; Дубай Марина Молл и Молл оф Эмирейтс 12; Экспо-Сити и Аль-Мактум Интернэшнл 15.
- Представительский бизнес-клуб, конференц-залы, комната для подкастов
- Коворкинг, крытый лаундж и кафе
- Тренажерный зал, студия пилатеса, сауна, бассейн и кабинки для переодевания.
- Открытый амфитеатр и конференц-залы
- Зона йоги и медитации, молитвенные комнаты
Что продает здание
Прайс-лист застройщика. Цена за квадратный фут варьируется от 2 006 до 2 936 дирхамов ОАЭ для разных типов квартир.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| Офис | 840 | 1,685,094 | 2,006 |
| Розничная торговля | 617 | 1,811,540 | 2,936 |
Три сценария до второго квартала 2029 года
Один офис площадью 840 кв. футов по цене 2 006 дирхамов за кв. фут (1,69 млн дирхамов), срок передачи около 2,5 лет. Прибыль до затрат.
Что вы платите и когда
Офис площадью 840 кв. футов за 1,69 млн дирхамов ОАЭ.
| План оплаты | Делиться | дирхам |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | 337,019 |
| Во время строительства | 30% | 505,528 |
| При передаче | 10% | 168,509 |
| Через 40 месяцев после передачи, до 2033 г. | 40% | 674,038 |
| На вершине цены | дирхам |
|---|---|
| Комиссия DLD перевод 4% | 67,404 |
| Административный сбор DLD | 4,200 |
| НДС 5% на коммерческую | 84,255 |
НДС взимается с коммерческой недвижимости. Покупатель, зарегистрированный плательщиком НДС в FTA, обычно может его возместить; уточните у налогового консультанта.
8,0/10 по 6 критериям
Что работает и что смотреть
- Входит в 10 лучших застройщиков ОАЭ
- 40 месяцев выплат после передачи до 2033 г.
- Офисные удобства, важные для арендаторов: конференц-залы и студии подкастов
- Возможные задержки строительства
- Прямая конкуренция со стороны RAW District ИМТИАЗа стартует в том же коридоре