Ставка на остров, через четыре года
Palm Central вознаграждает за терпение. Это самый дешевый способ получить вторую пальму первенства Нахила до того, как остров активируется, при поддержке правительства. Цена квартир начинается от 2,70 млн дирхамов, около 3340 дирхамов за кв. фут, при плане 20/50/30 со сдачей в третьем квартале 2030 года. Стоимость, четырехлетнее ожидание и низкая ликвидность до этого момента.
Нахил возвращается на архипелаг
Palm Central, первый жилой комплекс на центральной части острова Пальма Джебель Али: малоэтажный комплекс G+6, состоящий примерно из 212 квартир, таунхаусов и пентхаусов, с открытым пространством, большими террасами и прямым видом на воду и пляж.
Большую часть предложения составляют квартиры с 1–4 спальнями, ограниченный выпуск семейных таунхаусов и пентхаусов с расширенными террасами.
Шейх Заед Роуд ведет на остров по мосту: 15–20 минут до Дубай Марины и JBR, около 25 минут до Экспо-Сити и ближе к международному аэропорту Аль-Мактум по мере расширения аэропорта. Компания Nakheel, принадлежащая Dubai Holding, построила острова Пальма Джумейра, острова Дейра и The World.
- Доступ к частному пляжу
- Бассейны, включая пейзажный бассейн над водой
- Фитнес, велнес и спа
- Спортивные площадки, детские игровые площадки, клуб.
- Парки и прибрежные пешеходные тропы
Что продает здание
Прайс-лист застройщика. Цена за квадратный фут варьируется от 3354 до 3815 дирхамов ОАЭ для разных типов квартир.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 805 | 2,700,000 | 3,354 |
| 2 спальни | 1,217 | 4,300,000 | 3,533 |
| 3 спальни | 2,205 | 7,500,000 | 3,401 |
| 4 спальни | 3,250 | 12,400,000 | 3,815 |
Три сценария до третьего квартала 2030 года
Одна спальня площадью 805 кв. футов по цене 3340 дирхамов за кв. фут (2,69 млн дирхамов), срок передачи около 4 лет. Прибыль до затрат.
Что может заработать подразделение
1 спальня, 805 кв. футов. Доходность по стоимости при передаче при нейтральном сценарии (3,94 млн дирхамов).
Валовой доход · 228 тысяч дирхамов в год, 19 тысяч дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 16 тыс. дирхамов в год
Валовой доход · 300 тысяч дирхамов в год, 25 тысяч дирхамов в месяц
после платы за обслуживание в размере 16 тыс. дирхамов в год
Краткосрочная аренда предполагает заполняемость от 70 до 75% и зависит от лицензии DET на краткосрочную аренду на Palm Jebel Ali при передаче; long-let, консервативный якорь.
Что вы платите и когда
1 спальня, 805 кв. футов за 2,69 млн дирхамов ОАЭ.
| План оплаты | Делиться | дирхам |
|---|---|---|
| При бронировании | 20% | 537,740 |
| Во время строительства | 50% | 1,344,350 |
| При передаче | 30% | 806,610 |
| На вершине цены | дирхам |
|---|---|
| Комиссия DLD перевод 4% | 107,548 |
| Административный сбор DLD | 5,250 |
Отсутствие НДС на жилую недвижимость.
8,0/10 по 6 критериям
Что работает и что смотреть
- Крупнейший государственный застройщик Дубая готов к сдаче
- Четырехлетний план платежей, привязанный к строительству
- Просторный генеральный план, а не игра с плотностью
- Выход на частный пляж из кластера
- Ипотека на льготных условиях на ранней стадии
- Передача может соскользнуть
- Капитал заблокирован за четыре года до сдачи в аренду или перепродажи
- Более дешевые варианты на островах Дубая и в Абу-Даби конкурируют за тех же покупателей