Суверенные фонды ОАЭ содержат 2,65 триллиона долларов, в четыре раза больше годового ВВП.
Семь фондов ОАЭ входят в число 25 крупнейших мировых фондов. Только ADIA управляет 1,2 трлн долларов США и занимает 4-е место в мире. Это план на столетие после нефти, и он уже реализован.
Суверенные фонды благосостояния ОАЭ держат 2,65 триллиона долларов, что более чем в четыре раза превышает годовой ВВП страны. В 2025 году ВВП ОАЭ впервые превысил 600 миллиардов долларов. Веха по любым меркам. Но руководство страны потратило десятилетия на подготовку к миру, в котором ВВП больше не будет зависеть от нефти.
Стратегия: создать суверенные фонды настолько больших размеров, что они превзойдут резервы. Запасы нефти ОАЭ больше, чем в России. Но правители Абу-Даби и Дубая не ждут истощения, они активно диверсифицируют сейчас, в то время как нефтяные деньги все еще текут.
Семь фондов, три владельца
Разные мандаты, разные владельцы. Некоторые принадлежат федеральному правительству (ADIA, EIA). Другие принадлежат отдельным эмиратам, ICD и Dubai Holding Дубая, Mubadala и LIMAD Абу-Даби.
Каждый инвестирует по-своему. Технологии, логистика, недвижимость, энергетическая инфраструктура и прямые инвестиции в более чем 50 странах. Один из примеров: компания DP World, принадлежащая государству Дубаю, управляет более чем 80 портовыми терминалами по всему миру, включая London Gateway, Роттердам, а также объекты в Азии, Африке и Латинской Америке.
«Они не ждут, пока закончится нефть. Они действуют сейчас, пока деньги еще текут, и создают постоянные потоки доходов в долларах, евро и рупиях».
Чем ОАЭ отличаются от других стран мира
Сложите семь фондов ОАЭ вместе, и вы получите 2,65 триллиона долларов. Больше, чем Норвегия. Больше, чем китайская SAFE IC. Федерация как единый блок ФНБ заняла бы первое место в мире. Один только ADIA, крупнейший фонд, занимает четвертое место.
* ОАЭ также управляют ICD, Mubadala, LIMAD, Dubai Holding, EIA и DIF, входящими в топ-25 мировых фондов, общая сумма которых составляет 2,65 трлн долларов США по всем семи фондам.
Картина кредитования и роста
Это структурная картина. Суверенный кредит инвестиционного уровня, ненефтяная экономика, рост которой превышает 5% в год, и финансовый буфер, достаточно большой, чтобы поглотить глобальные потрясения. Недвижимость находится внутри этого буфера, Mubadala, ICD, Dubai Holding и LIMAD держат на балансе крупные портфели недвижимости, и их не нужно продавать.
2,65 триллиона долларов, это не просто цифра. Это план ОАЭ на столетие вперед, он уже капитализирован, уже развернут, уже усугубляется.
Что это означает для диссертации о собственности
Из картины суверенного богатства следуют три вещи, и они имеют значение для любого, кто занимается страхованием недвижимости в Дубае или Абу-Даби.
Один. Цены на недвижимость в ОАЭ не зависят от доходов от нефти. Они опираются на $2,65 трлн диверсифицированных долларовых резервов и ненефтяной ВВП на уровне 5%+. Негативный сценарий, который представляет себе большинство иностранных инвесторов: «Что, если нефть рухнет?», уже застраховано.
Два. Mubadala, ICD и Dubai Holding являются постоянными держателями этого рынка. Развивают, держат, сдают в аренду. Они не мотивированные продавцы. Это структурно ужесточает предложение на верхнем уровне.
Три. Суверенный кредит с рейтингом АА превращается в дешевый капитал для государственных застройщиков, Aldar, Emaar, DP World, поэтому заголовки новостей о запусках продолжают появляться. Стоимость капитала здесь не равна стоимости капитала где-либо еще.
Откройте DLD Ledger для получения данных о транзакциях в реальном времени, каждый квартал государственные застройщики публично регистрируют здесь свои продажи.
Открыть DLD Ledger →