Недвижимость, самый большой реальный актив на земле, 380 триллионов долларов.

Все следят за рыночной капитализацией Nvidia. Все говорят об IPO OpenAI. Скоро состоятся три крупнейших IPO в истории, OpenAI, Anthropic, SpaceX. Волнение настоящее. Я понимаю.

Но никто не говорит о классе активов, который больше, чем акции, облигации и наличные деньги вместе взятые. Недвижимость. Посмотрите на цифры ниже.

380 триллионов долларов. Не тенденция. Не цикл. Это крупнейшее хранилище реальной ценности в истории человечества, и оно существует с тех пор, как первый человек поставил забор вокруг участка земли.

А как насчет деривативов?

Да, деривативы технически больше, номинально 1,2 квадриллиона долларов. Но сравнивать деривативы с недвижимостью, все равно, что сравнивать табло со стадионом.

Один из них, это договор о стоимости. Другое дело, ценность.

Деривативы, это ставки на то, что будут делать другие вещи. В основе лежат «другие вещи», процентные ставки, валюты, сырьевые товары, акции и, да, недвижимость. Откажитесь от контрактов, и $1,2Q испарится. Откажитесь от контрактов на недвижимость, и у вас все еще будет земля, стены и крыши на сумму 380 триллионов долларов.

Честные возражения

Является ли недвижимость самым ликвидным активом? Нет.

Это все продается? Нет.

Прозрачна ли цена на нее, как на акции, котирующиеся на бирже? Тоже нет.

Но это самый понятный, самый универсальный и самый проверенный класс активов на планете. И он делает то, чего не делает ни один другой актив в то же время:

Как складывается недвижимость

Вот та же идея в матрице. Какой класс активов обеспечивает все три свойства, доход, рост стоимости и залог, одновременно?

Ни одна акция не делает все три. Никакая облигация не делает все три. Ни одна криптовалюта не делает все три. Недвижимость, единственный основной класс активов, где отмечены все флажки.

Транспортное средство меняется. Фонд этого не делает.

Вы можете владеть недвижимостью напрямую, квартирой, зданием, земельным участком. Вы можете владеть им через REIT. Через частный фонд. Через токенизированные ценные бумаги, обеспеченные собственностью. Через суверенное распределение богатства, если вы находитесь в ОАЭ.

Обертка меняется. Базовый нет. Сталь, бетон, земля, расположение.

Когда цикл меняется (а это происходит всегда), капитал не перетекает в питч-деки. Она течет в землю, стены и крыши.

Что это значит для Дубая

Цифра в 380 трлн долларов является глобальной. Доля Дубая в абсолютном выражении невелика, но местная механика чиста. Иностранное владение на уровне 100%, отсутствие ежегодного налога на недвижимость, верхний предел корпоративного налога в размере 9%, который не затрагивает личный доход от аренды, и журнал DLD, в котором публикуются все транзакции.

Это необычайно прозрачная площадка для крупнейшего в мире класса активов. Именно поэтому мы и создали OSNOVA.