Где лежат деньги на аренду офиса

Брокеры по жилью продолжают продвигать виллы как банкомат Дубая. Данные DLD противоречивы.

В первом полугодии 2026 года стоимость коммерческих договоров аренды отдельных квартир, недавно зарегистрированных в Ejari, составила 11,64 миллиарда дирхамов в годовом исчислении. Виллы и таунхаусы за те же шесть месяцев: 7,41 миллиарда дирхамов. Коммерческая недвижимость превзошла по доходу весь сегмент вилл примерно на 57%, не на выбранном здании, а на всем зарегистрированном рынке аренды.

И вот что упускают из виду: это «старый» рынок. Коммерческий фонд Дубая в основном состоит из ветхих второстепенных зданий, настоящего строящегося коммерческого трубопровода пока почти не существует, а новые поставки только сейчас планируются на ближайшие годы. Только вторичный рынок уже тянет на себя такую ​​аренду. История роста еще даже не началась.

Где лежат деньги, по объёму

Разделите его по районам, и концентрация будет резкой. Business Bay, это «рабочая лошадка», аренда офисов на сумму 786 млн дирхамов по 4193 договорам аренды, огромный объем сделок. Следом следует JLT с 478 миллионами по 2399 арендам, за ним следует Всемирный торговый центр с 214 миллионами.

Где лежат деньги, по уровню арендной платы

Теперь переключите объектив с объема на цену за сделку, и таблица лидеров полностью изменится. Лидирует центр города со средней арендной платой за аренду офиса в 818 тысяч дирхамов, затем следуют Dubai Marina с 605 тысячами и Al Sufouh/Media City с 481 тысячами. Меньше предложений, билеты премиум-класса. Две разные игры на одном рынке: Business Bay выигрывает от количества свободных договоров аренды; Центр города и Марина выигрывают в зависимости от стоимости каждого из них.

Башни собирают больше всего арендной платы

Детализируйте отдельные здания и три башни, ведущие к городу. Bay Square получил 60,7 млн ​​дирхамов за 177 договоров аренды, The Opus by Omniyat, 60,4 млн дирхамов всего за 70 договоров аренды (такая же арендная плата за треть сделок, здание с премиальным билетом) и Boulevard Plaza, 55,0 млн дирхамов.

Что это значит, прежде чем подписать

Вывод для всех, кто задумывается о коммерческой покупке: портал показывает запрашиваемую цену. DLD показывает вам, что на самом деле было заключено в контракте, арендная плата в этом районе, в этой башне, в этом размере квартиры действительно высока. Разрыв между этими двумя цифрами показывает, когда сделка выиграна или проиграна, и почти никто не показывает вам ее до того, как вы подпишете SPA.

Презентация виллы опирается на историю. Коммерческое решение может опираться на реестр, 11,64 миллиарда договорной арендной платы не нуждаются в объяснении. Знайте, какой район играет в игру с объемами, а какой, с премией, знайте, на что на самом деле заключает контракт ваше конкретное здание, и переговоры начинаются с доказательств, а не с мнения.