Иностранные инвесторы заработали на аренде в Дубае $24,9 млрд, за четыре месяца

Иностранные инвесторы заработали в Дубае 24,9 миллиарда долларов дохода от аренды в 2026 году. Пока. Пока все обсуждают, что будет дальше с ценами продажи, рынок аренды спокойно сообщает цифры, а данные DLD рассказывают всю историю.

Мы отфильтровали все регистрации аренды Ejari с 1 января по 9 мая 2026 года. Мы исключили право аренды, поскольку аренда включает в себя операторов свободных зон, логистические центры и государственные учреждения, что искажает картину. Мы сохранили только право собственности, где разрешено 100% иностранное владение. Чистый доход инвестора.

Результат: годовая арендная плата в размере 91,3 миллиарда дирхамов ОАЭ зарегистрирована по 198 650 контрактам. Это 24,9 миллиарда долларов, заработанных инвесторами в недвижимость всего за четыре месяца.

Новый и обновленный раскол

Половина этих контрактов приходится на новых арендаторов, выходящих на рынок. Половина из них, это продление, арендаторы остаются и продлеваются. Это необычайно чистое разделение, и оно меняет способ чтения данных.

Да, региональная ситуация помогла некоторым арендаторам договориться о более выгодных условиях. Некоторые подписали новые договоры аренды по выгодным ставкам. Некоторые продлены без повышения цен. Но том рассказывает другую историю. Рынок не замедляется.

Апрель сломал тренд

Объем аренды в апреле достиг 26,5 млрд дирхамов, на 64% выше, чем в марте, и на 69% выше, чем в феврале. Спрос ускоряется, а не сокращается.

Летом ожидается замедление темпов роста, поскольку жители временно покидают Эмираты. Но в годовом исчислении рынок аренды недвижимости в Дубае может принести инвесторам около 50 миллиардов долларов дохода к 2026 году.

Жилой или коммерческий

Разбивка по сегментам показывает, где концентрируются доходы. Жилой сектор преобладает, но коммерческий сектор немаленький.

Ежедневный темп в обоих случаях: 3011 договоров аренды зарегистрировано в день. Каждый день. Включая выходные, праздники, летние затишья. Объем носит структурный, а не сезонный характер.

«Цены продажи являются предметом переговоров. Доход от аренды является договорным. Рыночные дебаты продолжают сосредотачиваться на неправильной стороне баланса».

Что на самом деле означают данные

Три вывода, которых должен придерживаться инвестор:

Один. Рынок аренды без права собственности в Дубае не является нишевым. Это годовой доход в 50 миллиардов долларов, занимающий вершину рынка продаж, за которым все следят. Когда вы подписываете внеплановую единицу, вы гарантируете часть этого.

Два. Распределение 50/50 на новые и обновленные означает, что арендаторы предпочитают остаться. Это самый сильный сигнал на рынке аренды, чистое положительное удержание при росте объемов.

Три. Апрельский скачок до 26,5 млрд дирхамов произошел в период региональной напряженности. Спрос поглотил шок. Именно такое поведение проявляется в ставках капитализации в течение следующих двенадцати-двадцати четырех месяцев.