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El comercio minorista pasó de 829 AED a 3.000 por pie cuadrado. Las oficinas cayeron un 42% hasta 2020 y necesitaron 14 años para volver a su precio de 2010.
Emaar, Aldar, TECOM y otros cuatro cotizan entre 4,7 y 7,8 veces el beneficio neto de 2025. Acciones vs unidad comercial, lado a lado.
Los viajes de Salik cayeron un 9,5% en el primer semestre de 2026, los ingresos de Parkin aumentaron un 14% y Talabat GMV creció un 11%. El tráfico disminuyó en primavera, pero no el gasto.
La mediana del mercado para una oficina de Dubai pasó de 650 AED por pie cuadrado en 2020 a 2798 AED en los primeros ocho meses de 2026, un aumento de 4,3 veces en seis años, y casi toda la ganancia se concentró en los últimos tres.
Clasificado por el crecimiento de precios desde el piso de la pandemia, Sports City encabeza todos los distritos en el mercado de oficinas de Dubai. Su alquiler cayó un 62% durante la última década, aproximadamente tres veces y media la caída en todo el mercado.
Clasifique los distritos de oficinas de Dubai por rendimiento de alquiler y por crecimiento de precios en diez años, y obtendrá dos tablas de clasificación diferentes casi sin superposición en la parte superior.
En cinco años, el mercado de oficinas pasó de tener existencias casi en su totalidad listas a ser un mercado mayoritariamente sobre plano. Contado en cuatro fases: el desvanecimiento, la congelación, el regreso lento y el giro.
En 43 proyectos de oficinas de Dubái, la diferencia media entre las ventas DLD solicitadas y registradas es del +13 %, pero el rango va del −20 % al +50 %. Bay Square pide 4.077 y cerró en 2.800 (+46%).
El comercial fue el único segmento de Dubái en territorio positivo en junio de 2026 (+21,1% interanual), mientras que el de villas cayó un 49,5%. El precio medio de las transacciones comerciales osciló entre 0,56 millones de AED en 2020 y 2,80 millones de AED en la actualidad.
Los nuevos suministros de oficina Grade A en el centro de Jebel Ali se están lanzando aproximadamente un 34% por debajo de los proyectos de oficinas comparables de Jebel Ali/ JVC, pero se alquilan por encima del stock de reventa más antiguo. Por qué el capital comercial está rotando hacia distritos residenciales adyacentes.
En el primer semestre de 2026, los arrendamientos comerciales de una sola unidad generaron un monto anualizado de 11,64 mil millones de AED frente a 7,41 mil millones de AED para villas y casas adosadas: las villas comerciales superaron a las villas comerciales en aproximadamente un 57%. Business Bay lidera en volumen (786 millones), el centro en nivel de alquiler (mediana de 818 mil).
Desde 2000, con 1 dólar se compran alrededor de 0,52 dólares, con 1 euro se compran aproximadamente 0,57 euros y con 1 libra se compran aproximadamente 0,46 libras. El efectivo no es una posición neutral: es una pérdida lenta y garantizada.
El arrendamiento de oficinas en Dubái aumentó un 4% en el segundo trimestre de 2026, pero los nuevos arrendamientos aumentaron un 16% y las renovaciones un -16% invierten el panorama. Lo secundario es un juego de ingresos, lo primario es el crecimiento del capital.
Clasifique cada distrito rastreado según el crecimiento de precios en diez años y Business Bay, el distrito de oficinas más grande y líquido del mercado, ocupa el sexto lugar.
Business Bay y JLT anclan el mercado todos los años registrados. Hace una década necesitaban un tercer distrito para alcanzar entre el 77% y el 87% de todos los acuerdos. Hoy los tres primeros apenas superan el 60%.
Clasifique las transacciones de las oficinas de Dubai por proximidad a la estación de metro más cercana y aparecerá una escala de precios clara: desde AED 4359 por pie cuadrado hasta AED 1463.
Clasifique los edificios por recuento de transacciones en lugar de por distrito y el mapa cambiará. Un puñado de torres tienen una liquidez descomunal, a precios que van desde 1.475 AED a 4.667 AED por pie cuadrado.
Uno de los grupos de oficinas institucionales más antiguos de Dubai, rastreado aquí desde 2015. Contado en cuatro épocas: los años estables, la brecha, la reanudación y el fuerte ascenso de 2026.
En 2018, aproximadamente dos de cada cinco compras de oficinas en Dubái implicaron una hipoteca registrada. Para 2026, esa cifra se redujo a aproximadamente uno de cada ocho, mientras que el volumen de transacciones aumentó y el tamaño promedio de los cheques aproximadamente se cuadruplicó.
Más de 270.000 transacciones, un aumento interanual del 20 %. Más del 90% todavía fluye a través de compradores individuales y HNWI. La brecha de capital institucional y qué la está cerrando.
Los Emiratos Árabes Unidos ocupan el cuarto lugar entre los proveedores de crudo de la India con 435.000 barriles por día. Los ciudadanos indios son el mayor grupo de compradores extranjeros de propiedades en Dubai, por volumen y por valor.
91,3 mil millones de AED en alquiler anual registrados en 198,650 contratos de propiedad absoluta, del 1 de enero al 9 de mayo de 2026. Solo el volumen de abril alcanzó los 26,5 mil millones de AED, un aumento del 69 % con respecto a febrero.
Siete fondos de los EAU se encuentran entre los 25 principales a nivel mundial, con 2,65 billones de dólares combinados: 4,4 veces el PIB del país en 2025. Sólo ADIA gestiona 1,2 billones de dólares, ocupando el puesto número 4 a nivel mundial.
Clases de activos globales 2024: los bienes raíces ascienden a 380 billones de dólares, cifra mayor que las acciones, los bonos y el efectivo combinados. El único activo que gana, se valora y se garantiza al mismo tiempo.
Knight Frank 2025: lujo de Dubai +25,1%, solo superado por Tokio. Pero 1.195 listados tienen recortes de precios activos. 863 millones de AED en descuentos.
En once meses, la diferencia entre el volumen de ventas mensual entre los dos emiratos se desplomó de 44,7 mil millones de AED a 26,8 mil millones de AED. Febrero fue un récord histórico para Abu Dhabi.
707 mil millones de dólares en exportaciones de bienes, a la par de Corea del Sur, por delante de Francia. Para un país de 10 millones de habitantes. La tesis de la economía intensiva en comercio para el sector inmobiliario industrial.
Abu Dhabi registró su segundo mejor mes inmobiliario registrado en marzo de 2026, mientras que los promotores de Dubai hicieron una pausa. El caso estructural de la capital.
BlackRock, State Street, Hillhouse abrieron o obtuvieron licencia en ADGM desde que comenzó el conflicto regional. Los activos gestionados crecieron un 36% en 2025. Actualmente operan 347 instituciones financieras.
Empresa conjunta de más de 60 mil millones de AED, 1,5 millones de metros cuadrados de superficie bruta, que duplica el suministro de oficinas Grade A de ADGM. El impacto estructural para el sector inmobiliario comercial de Abu Dhabi.
Hasta 2008 se movieron al unísono. Hoy en día, Dubai cotiza a casi el doble del precio por metro cuadrado de Abu Dhabi. La tesis de la compresión extendida.
La actualización de abril de 2026 del FMI afectó selectivamente a Oriente Medio. Cinco economías se contraen y los Emiratos Árabes Unidos crecen un +3,1% y luego se aceleran hasta un +5,3% en 2027.
La población de los EAU creció +250% desde 2000, segunda a nivel mundial sólo superada por Qatar. El disparador más simple y confiable de los precios inmobiliarios.
Los ingresos por turismo de los EAU alcanzaron el 10,3% del PIB, el nivel más alto de cualquier economía importante. Por qué esto es un shock, no una ruptura estructural.