Un intercambio de tiempo: pisos Grade A en Sheikh Zayed Road, entregados primero
AHS Twin Towers convierte el antiguo complejo Shangri-La en pisos de oficinas de Grade A en Sheikh Zayed Road. Los pisos comienzan desde 13,47 millones de AED, aproximadamente 4400 AED por pie cuadrado en el punto medio, en un plan 20/30/50 con entrega en el segundo trimestre de 2028. La principal ventaja es el tiempo: el edificio se entrega por delante de varias torres comparables Grade A, lo que favorece el crecimiento del capital y la reventa; Es posible obtener rendimientos superiores al 10% si alquila un espacio nuevo Grade A
El antiguo complejo Shangri-La, reconstruido como oficinas Grade A de gran formato
AHS Twin Towers es un desarrollo de oficinas Grade A de AHS Properties en Sheikh Zayed Road en el centro de Dubai. Convierte el antiguo complejo del hotel Shangri-La en un destino de oficinas con grandes pisos y un conjunto completo de instalaciones comerciales y de estilo de vida.
La arquitectura es de Gensler, los interiores de AHS Atelier; La nueva fachada toma sus líneas de las dunas del desierto. Los pisos se venden como Executive (cuarto de piso), Grand (medio piso) y Ultra Grand (piso completo), dirigidos a sedes corporativas y empresas internacionales, con vistas al Downtown, Burj Khalifa y al Golfo.
Las torres se encuentran directamente en Sheikh Zayed Road, cerca de la estación de metro Financial Centre, a minutos del DIFC, el centro de Dubai, el Dubai World Trade Center y el aeropuerto.
- Vestíbulo de entrada de más de 17,000 pies cuadrados
- Salón de negocios, suites para reuniones y salas de juntas
- Más de 30.000 pies cuadrados de bienestar: gimnasio, piscina, spa, yoga y pilates
- Salón de comidas de más de 12,000 pies cuadrados, tiendas minoristas y cafeterías
- Jardín en la azotea
- Valet y más de 1.000 plazas de aparcamiento.
Qué vende el edificio
Lista de precios de desarrollador, precios iniciales. Los tres formatos se venden en la misma banda de 3850 a 4950 AED por pie cuadrado, según la altura y la vista; el punto medio es 4.400.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| Cuarto piso · Ejecutivo | 3,500 | 13,475,000 | 3,850 |
| Medio piso · Grand | 10,000 | 38,500,000 | 3,850 |
| Piso completo · Ultra Grand | 20,000 | 77,000,000 | 3,850 |
Tres escenarios hasta el segundo trimestre de 2028
Un cuarto de piso de 3500 pies cuadrados a 4400 AED/pie cuadrado (15,40 millones de AED), aproximadamente 1,5 años hasta la entrega. Ganancia antes de costos.
Lo que la unidad puede ganar
Cuarto de piso, 3500 pies cuadrados. Rendimiento sobre el valor en el momento de la entrega en el escenario neutral (17,85 millones de AED).
Rendimiento bruto · 1,92 millones de AED al año, 160.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 77.000 AED al año
El alquiler supone que el piso se alquila como espacio nuevo Grade A a aproximadamente 549 AED por pie cuadrado al año. Los alquileres cortos no están modelados para pisos parciales y completos.
Lo que pagas y cuando
Cuarto de piso, 3500 pies cuadrados a 15,40 millones de AED.
| plan de pago | Compartir | DEA |
|---|---|---|
| Al reservar | 20% | 3,080,000 |
| Durante la construcción | 30% | 4,620,000 |
| En la entrega | 50% | 7,700,000 |
| Además del precio | DEA |
|---|---|
| Tarifa de transferencia DLD 4% | 616,000 |
| Tarifa administrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% en comerciales | 770,000 |
El IVA se aplica a las propiedades comerciales. Un comprador registrado a efectos del IVA en el FTA normalmente puede recuperarlo; confirmar con un asesor fiscal.
9,0 / 10 en 6 criterios
Qué funciona y qué mirar
- Genuino Grade A: comodidades, capacidad de ascensor y amplias placas de piso para ocupantes corporativos
- Solo unidades grandes, dirigidas a empresas establecidas y compradores institucionales.
- Todas las oficinas dan al Golfo o al horizonte de Burj Khalifa.
- Sheikh Zayed Road con acceso al metro, a minutos del DIFC y del centro
- Entrega en el segundo trimestre de 2028, por delante de torres comparables de Grade A como 1970 Office Tower y Lumena Alta
- 50 % durante la construcción, 50 % en el momento de la entrega, todo en aproximadamente dos años
- Primeros en el mercado: los propietarios pueden arrendar o revender antes de que se entreguen las torres de la competencia
- El retraso en la construcción erosionaría la ventaja del tiempo
- Los pisos de 3500 pies cuadrados y más necesitan inquilinos más grandes y pueden tardar más en alquilarse
- El rendimiento del 10% requiere alquileres Grade A de aproximadamente 549 AED por pie cuadrado al año.
¿Por qué se mantiene la demanda?
Escasez de espacio Grade A
La oferta limitada de oficinas premium en los distritos principales de Dubai respalda los alquileres y los valores de capital.
Creciente demanda corporativa
Más empresas registradas y firmas internacionales mantienen la demanda de oficinas de calidad por delante de la oferta.
Pocos pisos grandes Grade A
Los pisos enteros y medios aptos para oficinas centrales siguen siendo escasos, lo que añade un plus a este formato.