Una compra conservadora de un desarrollador de ciclo completo
River Cove conviene a los inversores conservadores: las casas de Sobha tienen una demanda constante, rendimientos del 6 al 8% y bajas desocupaciones, y el historial de Dubai brinda tranquilidad en cuanto a la calidad de construcción. Los apartamentos comienzan desde 1,35 millones de AED, 2300 AED por pie cuadrado, en un plan 20/40/40 con entrega en el cuarto trimestre de 2029. Se adapta a familias jóvenes que compran una primera vivienda; para el alquiler vacacional se encuentra frente a Aldar, cerca del distrito de entretenimiento de Yas, por lo que la estrategia es alquilarlo por mucho tiempo a profesionales y familias.
Sobha trae una comunidad completa a Yas Canal
Sobha es el primer desarrollador con sede en Dubai que ingresa a Abu Dhabi con una comunidad a gran escala totalmente integrada, en un mercado liderado durante mucho tiempo por Aldar, Modon y Reportage.
Sobha controla todo el ciclo, desde los materiales hasta la construcción, lo que mantiene una calidad constante. Sobha Hartland en Dubai ha superado al mercado en general tanto en crecimiento de precios como en alquiler.
La comunidad de Abu Dhabi incluye escuelas, tiendas y restaurantes, zonas verdes ajardinadas, una playa artificial y dos campos de golf. La mitad del terreno son espacios verdes, una de las proporciones más altas de Abu Dhabi.
- Escuelas, centro comercial y comedor.
- Playa artificial en primera línea
- Dos campos de golf
- 50% espacio verde
Qué vende el edificio
Lista de precios para desarrolladores, unidad de entrada en el lanzamiento.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 587 | 1,350,000 | 2,300 |
Tres escenarios hasta el cuarto trimestre de 2029
Un apartamento de 1 habitación de 587 pies cuadrados a 2300 AED/pie cuadrado (1,35 millones de AED), aproximadamente 3 años hasta la entrega. Ganancia antes de costos.
Lo que la unidad puede ganar
1HAB, 587 pies cuadrados. Rendimiento sobre el precio pagado.
Rendimiento bruto · 92.000 AED al año, 8.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 11.000 AED al año
Rendimiento bruto · 156.000 AED al año, 13.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 11.000 AED al año
Lo que pagas y cuando
1 dormitorio, 587 pies cuadrados a 1,35 millones de AED.
| plan de pago | Compartir | DEA |
|---|---|---|
| Al reservar | 20% | 270,000 |
| Durante la construcción | 40% | 540,000 |
| En la entrega | 40% | 540,000 |
| Además del precio | DEA |
|---|---|
| Cuota de registro ADM 2% | 27,000 |
| Cuota de inscripción | 5,000 |
Sin IVA sobre inmuebles residenciales. Las tarifas de registro y administración siguen las reglas de Abu Dhabi (ADM).
7,0/10 en 6 criterios
Qué funciona y qué mirar
- Historial comprobado en comunidades planificadas maestramente
- Desarrollador de ciclo completo que controla la construcción
- Comunidad frente al mar en una costa artificial
- Escuela, centro comercial, playa y restaurantes en el lugar
- Dos campos de golf y 50% de espacio verde.
- Unidades pequeñas: 1 dormitorio desde 587 pies cuadrados, por debajo del promedio de Abu Dhabi
- Competencia de Aldar y Ohana en la isla Yas
- Muchas unidades similares en la misma comunidad en reventa.