Una retención de una década en Business Bay de primera categoría
Lumena Alta es una torre de oficinas boutique Grade A de OMNIYAT en el centro de Business Bay. Las oficinas comienzan desde 26,39 millones de AED a 5760 AED por pie cuadrado, con un plan 20/30/50 y entrega en el primer trimestre de 2030. La escasa oferta Grade A, un desarrollador con un largo historial de entregas y muy poca competencia directa respaldan tanto el alquiler como la reventa. El principal límite es el billete: un precio de entrada elevado reduce el grupo de compradores en la salida.
Una torre boutique Grade A en el centro de Business Bay
Lumena Alta es un desarrollo comercial de OMNIYAT en el corazón de Business Bay: arquitectura contemporánea, pisos de oficinas de alta especificación y un conjunto completo de comodidades para negocios y estilo de vida.
Los diseños de las oficinas son grandes, con vistas panorámicas, interiores premium y un número limitado de unidades. La ubicación brinda acceso rápido al centro de Dubai, DIFC, Sheikh Zayed Road y el metro.
- Vestíbulo de llegadas, recepción y salón de negocios
- Co-working, reuniones, conferencias y salas privadas
- Estudios de podcasts y contenidos, sala de conferencias, anfiteatro
- Gimnasio, restaurantes y cafeterías, zonas ajardinadas.
- Estacionamiento exclusivo, ascensores de alta velocidad, seguridad 24 horas al día, 7 días a la semana y recepción
Qué vende el edificio
Lista de precios de desarrollador. El precio por pie cuadrado oscila entre 5605 y 6167 AED en todos los tipos de unidades.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| Oficina | 4,582 | 26,386,942 | 5,759 |
| Medio piso | 7,718 | 47,600,000 | 6,167 |
| piso completo | 15,466 | 86,683,000 | 5,605 |
Tres escenarios hasta el primer trimestre de 2030
Una oficina de 4582 pies cuadrados a 5760 AED/pie cuadrado (26,39 millones de AED), aproximadamente 3,5 años hasta la entrega. Ganancia antes de costos.
Lo que la unidad puede ganar
Oficina, 4.582 pies cuadrados. Rendimiento sobre el valor en el momento de la entrega en el escenario neutral (34,82 millones de AED).
Rendimiento bruto · 3,56 millones de AED al año, 296.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 128.000 AED al año
Los arrendamientos a largo plazo no se modelan: las oficinas Grade A en este segmento de Business Bay generalmente se alquilan equipadas o con mantenimiento en lugar de un contrato de arrendamiento anual estándar. Se puede realizar un presupuesto de alquiler a largo plazo previa solicitud.
Lo que pagas y cuando
Oficina, 4582 pies cuadrados a 26,39 millones de AED.
| plan de pago | Compartir | DEA |
|---|---|---|
| Al reservar | 20% | 5,277,388 |
| Durante la construcción | 30% | 7,916,083 |
| En la entrega | 50% | 13,193,471 |
| Además del precio | DEA |
|---|---|
| Tarifa de transferencia DLD 4% | 1,055,478 |
| Tarifa administrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% en comerciales | 1,319,347 |
El IVA se aplica a las propiedades comerciales. Un comprador registrado a efectos del IVA en el FTA normalmente puede recuperarlo; confirmar con un asesor fiscal.
9,0 / 10 en 6 criterios
Qué funciona y qué mirar
- Desarrollador con un largo historial de proyectos de alto nivel entregados
- Oferta boutique casi sin competencia directa.
- Prime Business Bay, a poca distancia del metro y de Sheikh Zayed Road
- Grandes placas de piso para inquilinos corporativos
- Vistas panorámicas y un conjunto completo de comodidades.
- Cerca del DIFC; Los alquileres de oficinas de lujo han seguido aumentando.
- Boleto de entrada alto: menos compradores en reventa, así que planifique la salida con anticipación
- Nada gana alquiler antes de la entrega del primer trimestre de 2030
¿Por qué se mantiene la demanda?
Poca acción verdadera Grade A
Dubai tiene muy pocos edificios que califiquen como oficinas genuinas Grade A y casi no hay una oferta comparable en proyecto. Eso da poder para fijar precios sobre el espacio de oficinas de calidad.
El espacio premium está casi lleno
La desocupación en oficinas premium de Dubai se reporta por debajo del 1%. La demanda sigue superando a la nueva oferta.
Siguen llegando sedes regionales
Las empresas internacionales continúan abriendo oficinas regionales en Dubai, lo que respalda la ocupación y el crecimiento de los alquileres a largo plazo.