Grade A donde las oficinas de Jebel Ali tienen una década de antigüedad
La oficina de distrito de RAW se destaca tanto por el alquiler como por el crecimiento a largo plazo: los inquilinos son fáciles de encontrar dada la ubicación y el ecosistema empresarial alrededor de Jebel Ali. Las oficinas comienzan desde 1,20 millones de AED, 1714 AED por pie cuadrado, en un plan 20/30/50 con entrega en el primer trimestre de 2029. El plan distribuye los pagos en cuatro años y una opción permite que el alquiler cubra hasta el 40% en tres años. La escasa oferta moderna, la fuerte demanda de los inquilinos y los términos flexibles la convierten en una compra sólida.
Oficinas modernas en el corredor Jebel Ali
La Oficina de Distrito RAW es un desarrollo de uso mixto de IMTIAZ junto a la estación terminal de metro en Jebel Ali, que combina viviendas y unidades comerciales en una sola comunidad.
La oferta comercial de Dubai ha estado a la zaga de la residencial durante años; Las oficinas modernas Grade A siguen siendo escasas mientras la demanda crece en lugares comerciales como JVC, Motor City y Al Jaddaf.
Las oficinas existentes de Jebel Ali tienen en su mayoría más de una década, sin embargo, el distrito se encuentra entre el cinturón de logística y comercio electrónico (Amazon y minoristas internacionales) y el puerto de Jebel Ali, que en conjunto representan alrededor del 36% del PIB del emirato. Esto reúne a operadores logísticos, despachos de abogados, consultorías, comerciantes y sedes regionales.
- Junto a la estación terminal de metro Jebel Ali
- Configuraciones de unidades flexibles
- Opciones de carcasa y núcleo y ajustadas, sujetas a la confirmación del desarrollador
Qué vende el edificio
Lista de precios para desarrolladores, unidad de entrada en el lanzamiento.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| Oficina | 700 | 1,200,000 | 1,714 |
Tres escenarios hasta el primer trimestre de 2029
Una oficina de 700 pies cuadrados a 1714 AED/pie cuadrado (1,20 millones de AED), aproximadamente 2,5 años hasta la entrega. Ganancia antes de costos.
Lo que la unidad puede ganar
Oficina, 700 pies cuadrados. Rentabilidad sobre el valor en el momento de la entrega en el escenario neutral (1,75 millones de AED).
Rendimiento bruto · 186.000 AED al año, 16.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 13.000 AED al año
Lo que pagas y cuando
Oficina, 700 pies cuadrados a 1,20 millones de AED.
| plan de pago | Compartir | DEA |
|---|---|---|
| Al reservar | 20% | 240,000 |
| Durante la construcción | 30% | 360,000 |
| En la entrega | 50% | 600,000 |
| Además del precio | DEA |
|---|---|
| Tarifa de transferencia DLD 4% | 48,000 |
| Tarifas de administración y registro | 10,000 |
| IVA 5% en comerciales | 60,000 |
El IVA se aplica a las propiedades comerciales. Un comprador registrado a efectos del IVA en el FTA normalmente puede recuperarlo; confirmar con un asesor fiscal.
8,5/10 en 6 criterios
Qué funciona y qué mirar
- Cerca del metro y del centro económico más grande de la región
- Tamaños de unidad flexibles
- Alta calidad de construcción
- Plan de pago conveniente
- Ubicación emergente con potencial a largo plazo
- Competencia de la zona económica y centro logístico de KEZAD
- Riesgo regional y geopolítico
- Calendario de apertura y ejecución del depósito de garantía