Un negocio de alquiler a largo plazo con crecimiento
The Yards Plaza es una inversión de alquiler a largo plazo más que un intercambio rápido de capital. Las oficinas comienzan desde 2,85 millones de AED, aproximadamente 2150 AED por pie cuadrado, en un plan 30/10/60: 40% durante la construcción, 60% al finalizar en el tercer trimestre de 2029, que se pueden hipotecar sujeto a la aprobación del banco. Una zona de captación de más de 200.000 residentes debería respaldar la demanda de oficinas locales; manténgalo como un negocio de alquiler con apreciación como beneficio adicional.
El centro de negocios de una comunidad MÁS ALLÁ de los maestros
The Plaza at The Yards es un desarrollo comercial de BEYOND, desarrollador principal del distrito de The Yards, dentro de la comunidad de The Yards en City of Arabia. Oficinas, comercios minoristas, restaurantes y establecimientos de estilo de vida forman el centro comercial de un plan de uso mixto más amplio.
Cuatro bloques conectados, cada uno de sótano, planta baja y seis pisos, albergan 272 oficinas en 32 diseños de aproximadamente 1,324 a 3,186 pies cuadrados, entregados en forma de armazón y núcleo con techos de aproximadamente 3,2 m. 50 unidades minoristas y de alimentos y bebidas atienden a inquilinos y residentes.
El sitio está en Wadi Al Safa 4, en Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, cerca de Global Village, Dubai Silicon Oasis y Arabian Ranches: a unos 20 minutos del centro y 25 del aeropuerto. Más del 70% de The Yards es espacio abierto ajardinado, con un corredor verde de un kilómetro.
- Centro de negocios y gimnasio comercial.
- Piscina y dos pistas de padel
- Terrazas, plazas sombreadas y asientos al aire libre.
- Comercio minorista, cafeterías y restaurantes.
- Más de 1200 plazas de aparcamiento
Qué vende el edificio
Lista de precios para desarrolladores, unidad de entrada en el lanzamiento.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| Oficina, unidad de entrada | 1,330 | 2,850,000 | 2,143 |
Tres escenarios hasta el tercer trimestre de 2029
Una oficina de 1330 pies cuadrados a 2150 AED/pie cuadrado (2,85 millones de AED), aproximadamente 3 años hasta la entrega. Ganancia antes de costos.
Lo que la unidad puede ganar
Oficina, 120 m2. Rentabilidad sobre el precio pagado.
Rendimiento bruto · 342.000 AED al año, 28.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 28.000 AED al año
El alquiler objetivo proviene del informe del desarrollador. Wadi Al Safa 4 aún no tiene un historial de arrendamiento de oficinas, por lo tanto, espere un período de desocupación mientras se llena el nuevo nodo comercial.
Lo que pagas y cuando
Oficina, 1330 pies cuadrados a 2,85 millones de AED.
| plan de pago | Compartir | DEA |
|---|---|---|
| Al reservar | 10% | 285,000 |
| Durante la construcción | 30% | 855,000 |
| Al finalizar | 60% | 1,710,000 |
| Además del precio | DEA |
|---|---|
| Tarifa de transferencia DLD 4% | 114,000 |
| Tarifa administrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% en comerciales | 142,500 |
El IVA se aplica a las propiedades comerciales. Un comprador registrado a efectos del IVA en el FTA normalmente puede recuperarlo; confirmar con un asesor fiscal.
8,0/10 en 6 criterios
Qué funciona y qué mirar
- Escala boutique: 272 oficinas únicamente
- Amplias distribuciones desde 123 m2
- BEYOND es el desarrollador principal del distrito The Yards
- Primer edificio de oficinas exclusivo en la comunidad
- Comercio minorista y comedor en la planta baja.
- 40% durante la construcción, 60% al finalizar
- Un punto húmedo dentro de las unidades reduce el área utilizable
- Un nuevo nodo comercial necesita tiempo para arrendarse
- Aún no hay historial de arrendamiento de oficinas en Wadi Al Safa 4
¿Por qué se mantiene la demanda?
Escaso espacio de oficina moderno
La escasez de oficinas modernas en Dubai respalda el crecimiento de los precios y los alquileres.
Una gran cuenca residencial
Más de 200.000 personas viven alrededor del edificio, una base profunda de usuarios comerciales locales.
Una comunidad planificada maestramente
BEYOND desarrolla la comunidad circundante y coordina hogares, oficinas y espacios de estilo de vida.
Oficinas cerca de casa
Las empresas quieren cada vez más espacio dentro de comunidades residenciales, cerca del personal y de los clientes.