Tiendas minoristas limitadas frente al mar dentro de una comunidad isleña premium
Meriva Gardens vende al por menor dentro de la comunidad cerrada frente a la playa de Ellington en las islas de Dubai, donde la oferta de terrenos es limitada. Las unidades comienzan desde 9,13 millones de AED, aproximadamente 5800 AED por pie cuadrado, en un plan 20/30/50 con entrega en el segundo trimestre de 2030. Los inquilinos probables son marcas premium, salones de belleza, cafés y restaurantes; El alquiler vinculado a la facturación añade ventajas a los operadores fuertes, y el equipamiento pesado empuja a los inquilinos a optar por contratos de arrendamiento más largos.
Venta al por menor dentro de una comunidad isleña frente a la playa
Meriva Gardens es la parte comercial de la Colección Meriva de Ellington en las islas de Dubai: edificios residenciales, residencias frente a la playa, áticos y un hotel costero en una comunidad costera planificada maestramente.
Las casas van desde apartamentos de 1 a 4 dormitorios más áticos, algunos con vistas al mar, piscinas privadas y acceso directo a la costa. Las unidades comerciales se encuentran dentro de este entorno cerrado, por lo que los residentes compran y cenan sin salir de la isla.
Dubai Islands da acceso al Dubai Islands Mall, el aeropuerto, DIFC y el centro de Dubai. Las unidades se venden sobre plano en un plan 20/30/50; El 50% se puede financiar mediante hipoteca al finalizar, sujeto a la aprobación del banco.
- Piscinas para adultos y niños
- Áreas de comedor y barbacoa, asientos al aire libre.
- Juegos acuáticos estilo laguna, minigolf, pádel
- Estaciones de fitness y parque para mascotas
- Estacionamiento para huéspedes con carga para vehículos eléctricos
Qué vende el edificio
Lista de precios de desarrollador. El precio por pie cuadrado oscila entre 5621 y 5816 AED en todos los tipos de unidades.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| Minorista | 1,570 | 9,131,828 | 5,816 |
| Local comercial con gran terraza | 6,287 | 35,340,828 | 5,621 |
Tres escenarios hasta el segundo trimestre de 2030
Una unidad comercial de 1.570 pies cuadrados a 5.800 AED/pie cuadrado (9,13 millones de AED), aproximadamente 3,5 años hasta la entrega. Ganancia antes de costos.
Lo que la unidad puede ganar
Unidad comercial, 1.570 pies cuadrados. Rendimiento sobre el valor en el momento de la entrega en el escenario neutral (10,68 millones de AED).
Rendimiento bruto · 1,14 millones de AED al año, 95.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 35.000 AED al año
Lo que pagas y cuando
Unidad comercial de 1.570 pies cuadrados a 9,13 millones de AED.
| plan de pago | Compartir | DEA |
|---|---|---|
| Al reservar | 20% | 1,826,366 |
| Durante la construcción | 30% | 2,739,548 |
| En la entrega | 50% | 4,565,914 |
| Además del precio | DEA |
|---|---|
| Tarifa de transferencia DLD 4% | 365,273 |
| Tarifa administrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% en comerciales | 456,591 |
El IVA se aplica a las propiedades comerciales. Un comprador registrado a efectos del IVA en el FTA normalmente puede recuperarlo; confirmar con un asesor fiscal.
8,3/10 en 6 criterios
Qué funciona y qué mirar
- Desarrollador premium con un sólido historial en comunidades de alto nivel
- Grandes unidades para operadores establecidos
- Largo horizonte de pago, finalización en unos cuatro años
- Comunidad isleña cerrada: una base de clientes cautivos
- Infraestructura prevista para el puerto deportivo, la playa y el ocio
- El alquiler vinculado a la facturación ofrece ventajas a los inquilinos fuertes
- Boleto de entrada alta
- El volumen de negocios del alquiler vincula los ingresos al negocio y la temporada del inquilino.
- Capital comprometido hasta el segundo trimestre de 2030 antes de que comiencen los ingresos