Oficinas equipadas Grade A en la órbita ADGM
Una oficina en la isla de Al Reem gana alquiler y aumenta su valor, pero necesita permanecer entre tres y cinco años. Las suites comienzan desde 1,26 millones de AED, 2200 AED por pie cuadrado, aproximadamente la mitad del Grade A comparable de Dubai, en un plan 5/45/50 con entrega en el segundo trimestre de 2029. El formato de 50 a 100 metros cuadrados es la entrada más fácil y tiene la mayor demanda de las pequeñas y medianas empresas; un contrato de arrendamiento a largo plazo con un inquilino corporativo ofrece el mejor rendimiento.
Oficinas Grade A en la órbita financiera de Abu Dabi
El mercado de Abu Dhabi se ha movido más rápido que el de Dubai en los últimos años, y la diferencia de precios por pie cuadrado entre los dos se está cerrando a medida que el capital atrae inversiones, personas e instituciones.
Radiant Bridges es de Radiant Real Estate, un desarrollador centrado en la isla Al Reem con siete proyectos completados allí. Cuenta con dos torres de oficinas Grade A y una torre residencial. Todas las oficinas se entregan completamente equipadas, para que puedan ser ocupadas antes.
La expansión del Mercado Global de Abu Dhabi está atrayendo a empresas como KKR y Blackstone, que respaldan el alquiler y la ocupación de oficinas en su entorno.
- Dos torres de oficinas Grade A y una torre residencial
- Suites de oficina completamente equipadas
- Diseños flexibles de planta abierta
Qué vende el edificio
Lista de precios de desarrollador. El precio por pie cuadrado oscila entre 2200 y 2419 AED en todos los tipos de unidades.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| Suite de oficina, de 50 a 100 m2 | 574 | 1,263,000 | 2,200 |
| Suite de oficina, de 100 a 200 m2 | 1,600 | 3,870,300 | 2,419 |
Tres escenarios hasta el segundo trimestre de 2029
Una suite de oficina de 574 pies cuadrados a 2200 AED/pie cuadrado (1,26 millones de AED), aproximadamente 2,5 años hasta la entrega. Ganancia antes de costos.
Lo que la unidad puede ganar
Suite de oficina, 574 pies cuadrados. Rentabilidad sobre el precio pagado.
Rendimiento bruto · 150.000 AED al año, 12.000 AED al mes
antes del cargo por servicio, divulgado a pedido
El cargo por servicio se divulga previa solicitud, por lo que el rendimiento neto se muestra antes.
Lo que pagas y cuando
Suite de oficina, 574 pies cuadrados a 1,26 millones de AED.
| plan de pago | Compartir | DEA |
|---|---|---|
| Al reservar | 5% | 63,150 |
| Durante la construcción | 45% | 568,350 |
| En la entrega | 50% | 631,500 |
| Además del precio | DEA |
|---|---|
| Cuota de registro ADM 2% | 25,260 |
| Tarifa administrativa | 5,000 |
| IVA 5% en comerciales | 63,150 |
El IVA se aplica a las propiedades comerciales. Un comprador registrado a efectos del IVA en el FTA normalmente puede recuperarlo; confirmar con un asesor fiscal. Las tarifas de registro y administración siguen las reglas de Abu Dhabi (ADM).
8,7/10 en 6 criterios
Qué funciona y qué mirar
- Plan de pago flexible 5/45/50
- Aproximadamente la mitad del precio de las oficinas Grade A en Dubái
- Desarrollador con más de 7 proyectos completados en Al Reem
- Uso mixto: dos torres de oficinas y una torre residencial
- Especificación Grade A, el segmento con menor vacancia
- Diseños de planta abierta que se adaptan a cualquier negocio.
- Boleto de entrada más alto que residencial
- La reventa de oficinas lleva más tiempo