Grade A en Business Bay, bajo los lanzamientos de trofeos.
Burj Capital trae 243 oficinas Grade A a Business Bay, con un precio inferior a los lanzamientos trofeo del distrito, en un mercado donde la vacancia Grade A se sitúa por debajo del 3%. Las oficinas comienzan desde 2,58 millones de AED a aproximadamente 3500 AED por pie cuadrado, se entregarán en el cuarto trimestre de 2028 y la construcción ya está en marcha. Funciona tanto para crecimiento como para alquiler a largo plazo.
Grade A en un mercado carente de ello
Burj Capital es una torre de oficinas de 26 pisos en Business Bay de Centurion Properties, con 243 unidades Grade A para empresas de diferentes tamaños.
Un vestíbulo de doble altura, acristalamiento de piso a techo y vistas al Burj Khalifa y al Canal de Dubai. Cinco niveles de estacionamiento en el sótano y tres niveles de servicios en el podio con salones, salas de reuniones y conferencias, coworking y bienestar.
El acceso inteligente y la gestión moderna del edificio dominan la torre. El centro de Dubái, el Burj Khalifa, el canal y las carreteras principales están cerca.
- Salones ejecutivos, salas de reuniones y conferencias, coworking
- Piscina, gimnasio, bienestar y terrazas exteriores
- Salas multimedia y estudios de podcasts
- Cinco niveles de estacionamiento en sótano con carga para vehículos eléctricos
- Acceso inteligente y gestión de edificios
Qué vende el edificio
Lista de precios de desarrollador. El precio por pie cuadrado oscila entre 3482 y 3642 AED en todos los tipos de unidades.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| Oficina, pequeña | 741 | 2,580,000 | 3,482 |
| Oficina, mediados | 840 | 2,940,000 | 3,500 |
| oficina, grande | 1,211 | 4,410,000 | 3,642 |
| Oficina, plato completo | 1,517 | 5,360,000 | 3,533 |
Tres escenarios hasta el cuarto trimestre de 2028
Una oficina de 840 pies cuadrados a 3500 AED/pie cuadrado (2,94 millones de AED), aproximadamente 2 años hasta la entrega. Ganancia antes de costos.
Lo que la unidad puede ganar
Oficina, 840 pies cuadrados. Rentabilidad sobre el valor en el momento de la entrega en el escenario neutral (4,20 millones de AED).
Rendimiento bruto · 462.000 AED al año, 38.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 13.000 AED al año
Rendimiento bruto · 504.000 AED al año, 42.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 13.000 AED al año
Lo que pagas y cuando
Oficina, 840 pies cuadrados a 2,94 millones de AED.
| plan de pago | Compartir | DEA |
|---|---|---|
| Al reservar | 10% | 294,000 |
| Durante la construcción | 20% | 588,000 |
| En la entrega | 60% | 1,764,000 |
| Otros hitos | 10% | 294,000 |
| Además del precio | DEA |
|---|---|
| Tarifa de transferencia DLD 4% | 117,600 |
| Tarifa administrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% en comerciales | 147,000 |
El IVA se aplica a las propiedades comerciales. Un comprador registrado a efectos del IVA en el FTA normalmente puede recuperarlo; confirmar con un asesor fiscal.
8,8/10 en 6 criterios
Qué funciona y qué mirar
- Desarrollador con experiencia en entrega de oficinas en Dubai
- Especificaciones Grade A diseñadas según los estándares empresariales modernos
- Ubicación de Business Bay con acceso por carretera y metro
- Vistas al Burj Khalifa y al canal desde los pisos superiores
- Sólo el 40% se debe durante los dos años de construcción.
- La construcción ya está en marcha
- Cuatro pisos de instalaciones comerciales y de estilo de vida.
- Nuevos competidores ingresan al segmento Grade A
- Congestión del tráfico en Business Bay; la nueva línea de metro debería aliviarlo