Un activo médico de larga data construido sobre la escasez
La Clínica Murex es una larga existencia, no un comercio. Su caso es el de la escasez: uno de los dos únicos proyectos nuevos en Dubai Healthcare City en tres años, en un centro de edificios de estratos más antiguos. Las clínicas comienzan desde 6,39 millones de AED, 4507 AED por pie cuadrado, en un plan 20/40/40 con entrega en el primer trimestre de 2028. El capital de equipamiento y una búsqueda más prolongada de inquilinos con licencia son la fricción; Los valores médicos de DHC han crecido aproximadamente un 6,5% anual, con rendimientos cercanos al 9%.
Clínicas especialmente diseñadas en Dubai Healthcare City
La Clínica Murex es un edificio médico construido expresamente por EDOM en la Zona 1 de Dubai Healthcare City, el grupo de atención médica con licencia del emirato. Dos sótanos, una planta baja y seis pisos superiores albergan 25 unidades clínicas de propiedad absoluta y un piso completo para cirugía ambulatoria, que se completarán en el primer trimestre de 2028.
Cada unidad se entrega en su totalidad, para que los propietarios y operadores la preparen para su propia especialidad: odontología, estética, bienestar o práctica general. Las clínicas tienen vistas a la ciudad, un ascensor para pacientes y estacionamiento en el lugar.
Está construido para un solo tipo de inquilino, que es a la vez su ventaja y su límite.
- 25 unidades clínicas de propiedad absoluta
- Piso exclusivo para cirugía ambulatoria
- Elevador de pacientes y estacionamiento en el lugar
- Vistas de la ciudad desde cada clínica
Qué vende el edificio
Lista de precios para desarrolladores, unidad de entrada en el lanzamiento.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| Unidad clínica, dominio absoluto | 1,418 | 6,391,000 | 4,507 |
Tres escenarios hasta el primer trimestre de 2028
Una clínica de 1.418 pies cuadrados a 4.507 AED/pie cuadrado (6,39 millones de AED), aproximadamente 1,5 años hasta su entrega. Ganancia antes de costos.
Lo que la unidad puede ganar
Clínica, 120 m². Rentabilidad sobre el valor de entrega en el escenario neutral (7,80 millones de AED).
Rendimiento bruto · 792.000 AED al año, 66.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 26.000 AED al año
No se aplica el arrendamiento a corto plazo: las unidades médicas se alquilan en arrendamiento a largo plazo a operadores autorizados.
Lo que pagas y cuando
Clínica, 1.418 pies cuadrados a 6,39 millones de AED.
| plan de pago | Compartir | DEA |
|---|---|---|
| Al reservar | 20% | 1,278,200 |
| Durante la construcción | 40% | 2,556,400 |
| En la entrega | 40% | 2,556,400 |
| Además del precio | DEA |
|---|---|
| Tarifa de transferencia DLD 4% | 255,640 |
| Tarifa administrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% en comerciales | 319,550 |
El IVA se aplica a las propiedades comerciales. Un comprador registrado a efectos del IVA en el FTA normalmente puede recuperarlo; confirmar con un asesor fiscal.
8,3/10 en 6 criterios
Qué funciona y qué mirar
- Plan 20/40/40 en toda la construcción
- Uno de los dos nuevos proyectos en DHC en tres años
- Poca competencia: la mayoría del stock son edificios antiguos
- Rara propiedad absoluta en un centro médico de primer nivel con licencia
- Fuerte potencial de alquiler gracias a una oferta limitada
- El billete alto reduce el grupo de compradores
- Los inquilinos deben tener una licencia médica, por lo que el alquiler puede tardar más
- Shell-and-core: capital de equipamiento antes de ingresos