La isla Yas de un inversor, junto a Disneylandia
The Orchids se adapta al crecimiento del capital y a los ingresos por alquileres a corto plazo: Disneyland Abu Dhabi, nuevas atracciones que se abren en secuencia y un traspaso que se produce cuando llega el catalizador. Las casas adosadas comienzan desde 3,35 millones de AED, 2140 AED por pie cuadrado para las de 3 dormitorios, en un plan 5/50/45 con entrega en el tercer trimestre de 2030. Yas Island está abierta todo el año, por lo que los alquileres cortos no tienen un chapuzón de verano al estilo de Dubai. Como vivienda familiar principal no es tan ideal: se trata de un centro turístico.
Las casas adosadas de Aldar más cercanas a Disneyland Abu Dhabi
The Orchids es una fase de casa adosada y villa dentro de Yas Acres, la comunidad costera y de golf de Aldar en Yas Island, rodeada de vegetación, parques y senderos con vistas al campo de golf. Es la primera inauguración de una casa adosada de Aldar en la isla en varios años.
Los residentes utilizan el conjunto completo de comodidades de Yas Acres: piscina, gimnasio, cancha de pádel, área de chapoteo, pistas para bicicletas, áreas de juego, una mezquita, tiendas minoristas y una escuela.
La isla Saadiyat está a unos 20 minutos, el aeropuerto internacional Zayed a 10 y Dubai a 50. El circuito Yas Marina, Warner Bros. World, Ferrari World, SeaWorld y Yas Links están a minutos; Disneyland Abu Dhabi estará a poca distancia en 2030.
- Piscina comunitaria, gimnasio y pista de pádel
- Zona de chapoteo, pistas para bicicletas y áreas de juego
- Escuela, mezquita y comercio minorista en la comunidad.
- Vistas al campo de golf
- Cargo por servicio más bajo en la isla Yas
Qué vende el edificio
Lista de precios de desarrollador. El precio por pie cuadrado oscila entre 2139 y 2461 AED en todos los tipos de unidades.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| casa adosada 2 dormitorios | 1,361 | 3,350,000 | 2,461 |
| casa adosada 3 dormitorios | 1,716 | 3,670,000 | 2,139 |
Tres escenarios hasta el tercer trimestre de 2030
Una casa adosada de 3 dormitorios de 1716 pies cuadrados a 2140 AED/pie cuadrado (3,67 millones de AED), aproximadamente 4 años hasta la entrega. Ganancia antes de costos.
Lo que la unidad puede ganar
Casa adosada de 3 dormitorios, 1.716 pies cuadrados. Rendimiento sobre el valor en el momento de la entrega en el escenario neutral (4,80 millones de AED).
Rendimiento bruto · 312.000 AED al año, 26.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 10.000 AED al año
Rendimiento bruto · 372.000 AED al año, 31.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 10.000 AED al año
Lo que pagas y cuando
Casa adosada de 3 dormitorios, 1.716 pies cuadrados a 3,67 millones de AED.
| plan de pago | Compartir | DEA |
|---|---|---|
| Al reservar | 5% | 183,500 |
| Durante la construcción | 50% | 1,835,000 |
| En la entrega | 45% | 1,651,500 |
| Además del precio | DEA |
|---|---|
| Cuota de registro ADM 2% | 73,400 |
| Tarifa administrativa | 5,250 |
Sin IVA sobre inmuebles residenciales. Las tarifas de registro y administración siguen las reglas de Abu Dhabi (ADM).
8,2 / 10 en 6 criterios
Qué funciona y qué mirar
- Aldar, respaldada por el gobierno, con un sólido historial de entregas
- plan 5/50/45
- Concurso de pequeñas casas adosadas en la isla
- Tamaño compacto de 2 dormitorios para alquileres cortos
- Junto a Disneyland Abu Dabi
- Un lugar turístico, no ideal como vivienda familiar principal.
- Competencia de alquileres cortos de apartamentos en Yas Island