Pisos Grade A con dos niveles de comodidades, en Sheikh Zayed Road
La torre tiene un precio cercano al de los lanzamientos de OMNIYAT y ofrece oficinas Grade A, dos pisos de servicios completos y unidades espaciosas. Las oficinas comienzan desde 9,30 millones de AED, modeladas a 5000 AED por pie cuadrado, en un plan 20/40/40 con entrega en el primer trimestre de 2029. La calidad de la construcción, una gran zona de captación residencial y la creciente actividad comercial respaldan tanto la reventa como el alquiler a largo plazo.
Una torre de oficinas de 289 metros en la ciudad de Al Habtoor
1970 Office Tower es un desarrollo comercial Grade A del Grupo Al Habtoor en la ciudad de Al Habtoor, en Sheikh Zayed Road, dentro de un distrito establecido de viviendas, hoteles, ocio y oficinas.
La torre tiene 50 pisos de oficinas con aproximadamente ocho unidades en un piso típico. Las unidades típicas tienen entre 175 y 290 metros cuadrados (1880 a 3120 pies cuadrados).
A lo largo de la torre se encuentran dos pisos de servicios, jardines paisajísticos y terrazas al aire libre. El podio alberga el vestíbulo principal, las tiendas comerciales y los salones; ocho niveles de podio y dos sótanos albergan estacionamiento, logística y servicios. Sheikh Zayed Road une el sitio con Business Bay y el centro de Dubai.
- 50 pisos de oficinas, aproximadamente 8 unidades por piso
- Dos pisos de servicios exclusivos
- Sky Gardens y terrazas al aire libre.
- Podio vestíbulo, tiendas y salones
- Ocho niveles de estacionamiento tipo podio y dos sótanos
Qué vende el edificio
Lista de precios para desarrolladores, unidad de entrada en el lanzamiento.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| Oficina | 1,884 | 9,300,000 | 4,936 |
Tres escenarios hasta el primer trimestre de 2029
Una oficina de 1.884 pies cuadrados a 5.000 AED/pie cuadrado (9,42 millones de AED), aproximadamente 2,5 años hasta la entrega. Ganancia antes de costos.
Lo que la unidad puede ganar
Oficina, 1.884 pies cuadrados. Rendimiento sobre el valor en el momento de la entrega en el escenario neutral (11,50 millones de AED).
Rendimiento bruto · 1,25 millones de AED al año, 104.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 41.000 AED al año
El alquiler a largo plazo aún no está modelado: no hay un nivel de arrendamiento de oficina anual establecido para este producto en la ciudad de Al Habtoor.
Lo que pagas y cuando
Oficina, 1.884 pies cuadrados a 9,42 millones de AED.
| plan de pago | Compartir | DEA |
|---|---|---|
| Al reservar | 20% | 1,884,000 |
| Durante la construcción | 40% | 3,768,000 |
| En la entrega | 40% | 3,768,000 |
| Además del precio | DEA |
|---|---|
| Tarifa de transferencia DLD 4% | 376,800 |
| Tarifa administrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% en comerciales | 471,000 |
El IVA se aplica a las propiedades comerciales. Un comprador registrado a efectos del IVA en el FTA normalmente puede recuperarlo; confirmar con un asesor fiscal.
8,0/10 en 6 criterios
Qué funciona y qué mirar
- Desarrollador con más de 50 años en el mercado
- Plan de pago flexible
- Gran cuenca residencial que respalda la demanda de oficinas
- Dentro de un importante centro empresarial emergente
- Entrega más temprana que proyectos OMNIYAT comparables
- No hay acceso directo al metro y el transporte público es más débil