Un verdadero activo Grade A con pagos hasta 2033
SAMANA Business Hub es un activo de oficina Grade A con un sólido conjunto de comodidades: gimnasio, salones, coworking, salas de reuniones y estudios de podcasts. Las oficinas comienzan desde 1,69 millones de AED, 2006 AED por pie cuadrado, en un plan 20/30/10/40 con el 40% pagado durante 40 meses después de la entrega en el segundo trimestre de 2029. Esta no es una jugada especulativa: el caso se basa en el valor a largo plazo, la oferta de calidad limitada y la creciente demanda comercial en Dubai.
Oficinas Grade A en Sheikh Zayed Road, en el metro
SAMANA Business Hub es un edificio comercial de propiedad absoluta en Sheikh Zayed Road en el centro de Jebel Ali, con acceso directo al metro. Combina pisos de oficinas Grade A con una base comercial, destinado a la escasez de oficinas modernas en un corredor de stock de Clase B envejecido.
El edificio cuenta con 4 niveles de estacionamiento subterráneo, 5 niveles de podios, 18 pisos de oficinas, 16 locales comerciales, 13 ascensores de alta velocidad y una altura de piso a piso de 3,6 m. Se espera que esté terminado en junio de 2029.
Palm Jebel Ali y JLT están a 10 minutos; Dubai Marina Mall y Mall of the Emirates 12; Expo City y Al Maktoum International 15.
- Executive Business Club, salas de conferencias, sala de podcasts
- Coworking, salón interior y cafetería.
- Gimnasio, estudio de Pilates, sauna, piscina y cabañas.
- Anfiteatro al aire libre y espacios para reuniones.
- Área de yoga y meditación, salas de oración.
Qué vende el edificio
Lista de precios de desarrollador. El precio por pie cuadrado oscila entre 2006 y 2936 AED en todos los tipos de unidades.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| Oficina | 840 | 1,685,094 | 2,006 |
| Minorista | 617 | 1,811,540 | 2,936 |
Tres escenarios hasta el segundo trimestre de 2029
Una oficina de 840 pies cuadrados a 2006 AED/pie cuadrado (1,69 millones de AED), aproximadamente 2,5 años hasta la entrega. Ganancia antes de costos.
Lo que pagas y cuando
Oficina, 840 pies cuadrados a 1,69 millones de AED.
| plan de pago | Compartir | DEA |
|---|---|---|
| Al reservar | 20% | 337,019 |
| Durante la construcción | 30% | 505,528 |
| En la entrega | 10% | 168,509 |
| 40 meses después de la entrega, hasta 2033 | 40% | 674,038 |
| Además del precio | DEA |
|---|---|
| Tarifa de transferencia DLD 4% | 67,404 |
| Tarifa administrativa DLD | 4,200 |
| IVA 5% en comerciales | 84,255 |
El IVA se aplica a las propiedades comerciales. Un comprador registrado a efectos del IVA en el FTA normalmente puede recuperarlo; confirmar con un asesor fiscal.
8,0/10 en 6 criterios
Qué funciona y qué mirar
- Entre los 10 mejores desarrolladores de los EAU
- 40 meses de pagos posteriores a la transferencia, hasta 2033
- Servicios de oficina que son importantes para los inquilinos: salas de reuniones y estudios de podcasts
- Posibles retrasos en la construcción
- Competencia directa del Distrito RAW del IMTIAZ se lanza en el mismo corredor