Una apuesta insular, a cuatro años de distancia
Palm Central premia la paciencia. Es la forma más barata de llegar a la segunda palma de Nakheel antes de que la isla se active, con el respaldo del gobierno detrás de la entrega. Los apartamentos comienzan desde 2,70 millones de AED, aproximadamente 3340 AED por pie cuadrado, en un plan 20/50/30 con entrega en el tercer trimestre de 2030. El costo es una espera de cuatro años y baja liquidez hasta entonces.
Nakheel regresa al archipiélago
Palm Central es el primer grupo residencial en la columna central de Palm Jebel Ali: una comunidad G+6 de poca altura de aproximadamente 212 apartamentos, casas adosadas y áticos, con espacios abiertos, grandes terrazas y vistas directas al agua y a la playa.
Los apartamentos de 1 a 4 dormitorios constituyen la mayor parte del stock, con una liberación limitada de casas adosadas y áticos familiares con terrazas ampliadas.
Sheikh Zayed Road alimenta la isla por un puente: de 15 a 20 minutos hasta Dubai Marina y JBR, unos 25 hasta Expo City y más cerca de Al Maktoum International a medida que el aeropuerto se expande. Nakheel, propiedad de Dubai Holding, construyó Palm Jumeirah, las islas Deira y The World.
- Acceso privado a la playa
- Piscinas que incluyen una piscina infinita sobre el agua.
- Fitness, bienestar y spa
- Canchas deportivas, áreas de juegos infantiles, casa club.
- Parques y senderos para caminar por la costa
Qué vende el edificio
Lista de precios de desarrollador. El precio por pie cuadrado oscila entre 3354 y 3815 AED en todos los tipos de unidades.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 805 | 2,700,000 | 3,354 |
| 2 dormitorios | 1,217 | 4,300,000 | 3,533 |
| 3 dormitorios | 2,205 | 7,500,000 | 3,401 |
| 4 dormitorios | 3,250 | 12,400,000 | 3,815 |
Tres escenarios hasta el tercer trimestre de 2030
Un apartamento de 1 habitación de 805 pies cuadrados a 3340 AED/pie cuadrado (2,69 millones de AED), aproximadamente 4 años hasta la entrega. Ganancia antes de costos.
Lo que la unidad puede ganar
1 dormitorio, 805 pies cuadrados. Rendimiento sobre el valor en el momento de la entrega en el escenario neutral (3,94 millones de AED).
Rendimiento bruto · 228.000 AED al año, 19.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 16.000 AED al año
Rendimiento bruto · 300.000 AED al año, 25.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 16.000 AED al año
El alquiler corto supone una ocupación del 70 al 75 % y depende de que DET otorgue licencias de alquiler corto en Palm Jebel Ali en el momento de la entrega; long-let es el ancla conservadora.
Lo que pagas y cuando
1 dormitorio, 805 pies cuadrados a 2,69 millones de AED.
| plan de pago | Compartir | DEA |
|---|---|---|
| Al reservar | 20% | 537,740 |
| Durante la construcción | 50% | 1,344,350 |
| En la entrega | 30% | 806,610 |
| Además del precio | DEA |
|---|---|
| Tarifa de transferencia DLD 4% | 107,548 |
| Tarifa administrativa DLD | 5,250 |
Sin IVA sobre inmuebles residenciales.
8,0/10 en 6 criterios
Qué funciona y qué mirar
- El promotor gubernamental más grande de Dubái está detrás de la entrega
- Plan de pagos a cuatro años ligado a la construcción
- Plan maestro espacioso, no un juego de densidad
- Acceso a playa privada desde el cluster.
- Hipoteca en condiciones preferenciales en una fase temprana
- El traspaso podría fallar
- Capital bloqueado cuatro años antes del alquiler o la reventa
- Las opciones más baratas en las islas de Dubai y Abu Dhabi compiten por los mismos compradores