Oficinas · Business Bay · Dubai · Registro DLD
1.972 AED/pie cuadrado
Precio medio pagado por unidades de oficina listas en Business Bay, de enero a septiembre de 2026, en 515 ventas registradas. Hasta un 166% desde 2020.
Los listados de oficinas de Business Bay piden una media de 2695 AED por pie cuadrado en 1249 listados activos. Los compradores pagaron 1.972 AED por las unidades listas, de enero a septiembre de 2026.
Participación sobre plano de las ventas de oficinas en 2026 en Business Bay: 53%. Una unidad sobre plano no gana alquiler hasta que se entrega, por lo que su rendimiento del primer año es cero.
| Edificio | Ventas | Mediana DEA/pie cuadrado | Alquiler AED/pie cuadrado/año |
|---|---|---|---|
| Oficina de Artes Tamani | 379 | 1,903 | n/a |
| Sede de Rove | 328 | 4,674 | n/a |
| Capital Burj | 172 | 3,668 | n/a |
| Torre Churchill 1-comercial | 164 | 1,595 | n/a |
| carril del parque | 161 | 1,518 | n/a |
| Torre Burlington | 157 | 1,826 | 182 |
| Bahía Iris | 157 | 1,378 | 107 |
| El binario de Omniyat | 151 | 2,306 | 210 |
| Lumena Alta de Omniyat | 143 | 6,122 | n/a |
| Torre de la Ciudadela | 132 | 1,413 | 134 |
| Fecha | Edificio | Pies cuadrados | Pagado |
|---|---|---|---|
| 14 de enero | Enara de Omniyat · sobre plano | 13,768 | 70,4 millones de dirhams |
| 1 de junio | Lumena de Omniyat · sobre plano | 11,340 | 69,0 millones de AED |
| 20 de julio | Sin nombre | 11,057 | 62,0 millones de dirhams |
| 4 de junio | Enara de Omniyat · sobre plano | 8,886 | 61,4 millones de dirhams |
| 6 de agosto | Lumena de Omniyat · sobre plano | 9,012 | 57,2 millones de dirhams |
Un recorte no es una ganga hasta que el nuevo precio esté por debajo de lo que pagaron los compradores. Punto de referencia pagado aquí: 1972 AED por pie cuadrado.
En 2026, el precio medio pagado por las oficinas listas en Business Bay será de 1.972 AED por pie cuadrado en 515 ventas registradas.
1.088 ventas de enero a septiembre de 2026, por un valor total de 9,86 mil millones de AED. La transacción mediana fue de 3,27 millones de AED.
El rendimiento bruto es del 7,0%: el alquiler medio Ejari es de 139 AED por pie cuadrado al año frente al precio medio listo. Antes de cargo por servicio, vacancia y honorarios.
Las oficinas sobre plano se venderán a 4.891 AED por pie cuadrado en 2026, las listas a 1.972 AED. Las unidades listas ganan alquiler desde el primer día; sobre plano no gana nada hasta la entrega.
Los listados en vivo piden una media de 2695 AED por pie cuadrado, +37% frente a los 1972 AED que los compradores pagaron en 2026.
Aleksandr Maksimenko, corredor autorizado en Dubai. Comprando o vendiendo, la primera lectura es gratuita.
788 oficinas listadas para la venta en Business Bay en este momento. Precio medio: 3035 AED/pie cuadrado. Mediana realmente pagada en 2026, DLD: 1949 AED/pie cuadrado para unidades listas, 3560 AED/pie cuadrado incluidas las sobre plano. Abajo: las 12 unidades con mejor precio, cada una comparada con lo que pagaron los compradores.
Consultar precios de listados de portales públicos, actualizados semanalmente. Precios pagados: Ventas registradas del Departamento de Tierras de Dubai, 2026. Aleksandr Maksimenko · Agente autorizado · OSNOVA Property · Dubai
Lo que realmente pagaron los compradores, listados en venta y alquiler, edificio por edificio.
