Grade A donde Jebel Ali solo tiene Clase B
El Distrito 2 de RAW es uno de los puntos de entrada más atractivos OSNOVA ha revisado en el corredor Jebel Ali. Las oficinas comienzan desde 1,38 millones de AED, modeladas a 1.800 AED por pie cuadrado, en un plan 20/30/50 con entrega en el tercer trimestre de 2029. La Fase 2 se construye sobre la infraestructura preparada en la Fase 1, lo que debería acelerar la entrega, y casi no hay una alternativa Grade A cerca, por lo que la demanda parece más estructural que especulativa.
Oficinas minoristas y Grade A en el corredor Jebel Ali
El Distrito 2 de RAW es la segunda fase del plan maestro del Distrito RAW de IMTIAZ en el corredor Jebel Ali. La Fase 1 vendió apartamentos; La Fase 2 se traslada a oficinas y comercios minoristas Grade A, construidos sobre la infraestructura ya preparada en la Fase 1, la razón principal por la que OSNOVA espera una entrega más rápida que los lanzamientos desde cero.
Las oficinas existentes de Jebel Ali son casi todas de Clase B y tendrán más de 20 años cuando se complete el Distrito 2 de RAW. IMTIAZ está valorando esa brecha en lugar de un submercado en disputa.
El sitio se encuentra junto al puerto de Jebel Ali y el área industrial de Jebel Ali, uno de los centros comerciales y logísticos más grandes de los EAU, con Palm Jebel Ali impulsando la demanda corporativa y residencial más hacia el oeste. Las unidades de oficina comienzan desde aproximadamente 700 pies cuadrados; El frente comercial se vende por separado.
Qué vende el edificio
Lista de precios para desarrolladores, unidad de entrada en el lanzamiento.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| Oficina | 700 | 1,380,000 | 1,971 |
Tres escenarios hasta el tercer trimestre de 2029
Una oficina de 900 pies cuadrados a 1.800 AED/pie cuadrado (1,62 millones de AED), aproximadamente 3 años hasta la entrega. Ganancia antes de costos.
Lo que la unidad puede ganar
Oficina, 900 pies cuadrados. Rendimiento sobre el valor en el momento de la entrega en el escenario neutral (2,29 millones de AED).
Rendimiento bruto · 225.000 AED al año, 19.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 16.000 AED al año
Rendimiento bruto · 276.000 AED al año, 23.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 16.000 AED al año
Lo que pagas y cuando
Oficina, 900 pies cuadrados a 1,62 millones de AED.
| plan de pago | Compartir | DEA |
|---|---|---|
| Al reservar | 20% | 324,000 |
| Durante la construcción | 30% | 486,000 |
| En la entrega | 50% | 810,000 |
| Además del precio | DEA |
|---|---|
| Tarifa de transferencia DLD 4% | 64,800 |
| Tarifa administrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% en comerciales | 81,000 |
El IVA se aplica a las propiedades comerciales. Un comprador registrado a efectos del IVA en el FTA normalmente puede recuperarlo; confirmar con un asesor fiscal.
8,7/10 en 6 criterios
Qué funciona y qué mirar
- Junto a uno de los centros económicos más grandes de la región
- Tamaños de unidades flexibles para diferentes negocios y estrategias
- Alta calidad de construcción y estándares modernos.
- Plan de pagos 20/30/50 amigable para los inversionistas
- Corredor emergente con potencial de desarrollo a largo plazo
- Oferta competitiva de la zona económica y el centro logístico de KEZAD
- Riesgo regional y geopolítico para el sentimiento
- Riesgo de ejecución en torno a la apertura del depósito en garantía y el momento de entrega