La primera torre de oficinas de Ellington, en un distrito casi sin stock de oficinas
Eaton Square es el primer edificio de oficinas exclusivo de Ellington, en Meydan Horizon, donde casi no hay oficinas competidoras. Las oficinas comienzan desde 9,83 millones de AED, aproximadamente 4000 AED por pie cuadrado, en un plan 20/30/50 con entrega en el segundo trimestre de 2028. La marca admite una prima en alquiler y reventa; El plan flexible reduce el capital inicial. Adecuado para inversores que buscan ingresos por alquileres a largo plazo.
Oficinas de piso completo Grade A en MBR City
Eaton Square es un desarrollo de oficinas de Ellington Properties en Meydan Horizon, dentro de la ciudad de Mohammed Bin Rashid. Es el primer proyecto comercial de Ellington: un edificio Grade A con propiedad de piso completo, entregado en estructura y núcleo para que los propietarios equipen su propio espacio.
Las placas de piso típicas miden aproximadamente 12,000 pies cuadrados, con algunos pisos en otras configuraciones. El edificio cuenta con ascensores con control de destino, estacionamiento exclusivo, características de edificio inteligente y estacionamiento listo para vehículos eléctricos.
El centro de Dubái y Business Bay están a unos 10 minutos en coche y DIFC a unos 18 minutos, según el promotor.
- Sala de fitness y vestuarios.
- Áreas de coworking y reuniones ejecutivas
- Guardería, jardín infantil y zonas de recreo.
- Asientos al aire libre
- Ascensores con control de destino, estacionamiento preparado para vehículos eléctricos
Qué vende el edificio
Lista de precios de desarrollador. El precio por pie cuadrado oscila entre 3750 y 4002 AED en todos los tipos de unidades.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| Oficina | 2,457 | 9,831,828 | 4,002 |
| Oficina con balcón | 8,399 | 31,498,825 | 3,750 |
Tres escenarios hasta el segundo trimestre de 2028
Una oficina de 2457 pies cuadrados a 4000 AED/pie cuadrado (9,83 millones de AED), aproximadamente 1,5 años hasta la entrega. Ganancia antes de costos.
Lo que la unidad puede ganar
Oficina, 2.457 pies cuadrados. Rendimiento sobre el valor en el momento de la entrega en el escenario neutral (11,79 millones de AED).
Rendimiento bruto · 1,26 millones de AED al año, 105.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 54.000 AED al año
Lo que pagas y cuando
Oficina, 2457 pies cuadrados a 9,83 millones de AED.
| plan de pago | Compartir | DEA |
|---|---|---|
| Al reservar | 20% | 1,966,366 |
| Durante la construcción | 30% | 2,949,548 |
| En la entrega | 50% | 4,915,914 |
| Además del precio | DEA |
|---|---|
| Tarifa de transferencia DLD 4% | 393,273 |
| Tarifa administrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% en comerciales | 491,591 |
El IVA se aplica a las propiedades comerciales. Un comprador registrado a efectos del IVA en el FTA normalmente puede recuperarlo; confirmar con un asesor fiscal.
8,2 / 10 en 6 criterios
Qué funciona y qué mirar
- Poco stock de oficinas competidoras en la zona.
- Desarrollador premium con una larga trayectoria residencial
- Edificio Grade A con comodidades premium
- Plan de pago flexible
- Dentro de un grupo de distritos residenciales premium con escasez de oficinas
- Boleto de entrada alta
- Primer proyecto de oficina de Ellington: aún no hay registro de entrega de oficina
- Shell-and-core: capital de equipamiento necesario antes de que el espacio gane