Los ingresos son lo primero, en un distrito que carece de espacio médico moderno
24 HC es un edificio renovado, por lo que se entregará en el segundo trimestre de 2027, mucho antes que las torres de nueva construcción. Las oficinas comienzan desde 3 millones de AED, 2600 AED por pie cuadrado, en un plan 20/10/70 y la mayor parte del precio se debe pagar en el momento de la entrega. Se adapta a un inversor con ingresos a largo plazo: la atención sanitaria de Dubái sigue creciendo y el espacio de oficinas de calidad en el distrito médico es escaso.
Siete plantas de oficinas en Dubai Healthcare City
24 HC es un desarrollo comercial renovado en Dubai Healthcare City (DHCC), uno de los distritos comerciales y de atención médica establecidos de Dubai. Ofrece una colección limitada de espacios comerciales y de oficinas generales, y se completará en el segundo trimestre de 2027.
El edificio tiene siete niveles de oficinas con 44 unidades de oficinas de aproximadamente 1160 a 1876 pies cuadrados y cinco unidades comerciales en la planta baja. Las oficinas se entregan en su totalidad, de modo que los propietarios e inquilinos adapten el interior a sus propias operaciones. La reforma incluye nueva fachada y zonas comunes.
24 HC se encuentra cerca de la estación de metro DHCC y de las principales carreteras, con rápido acceso al centro de Dubái y al aeropuerto internacional de Dubái.
- 44 unidades de oficina, de 1,160 a 1,876 pies cuadrados
- 5 locales comerciales en planta baja
- 112 plazas de aparcamiento
- Vestíbulo de la planta baja, áreas comerciales y de cafetería
- Terraza en la azotea
Qué vende el edificio
Lista de precios para desarrolladores, unidad de entrada en el lanzamiento.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| Oficina | 1,160 | 3,000,000 | 2,586 |
Tres escenarios hasta el segundo trimestre de 2027
Una oficina de 1160 pies cuadrados a 2600 AED/pie cuadrado (3,02 millones de AED), menos de un año para la entrega. Ganancia antes de costos.
Lo que la unidad puede ganar
Oficina, 1160 pies cuadrados. Rendimiento sobre el valor en el momento de la entrega en el escenario neutral (3,42 millones de AED).
Rendimiento bruto · 280.000 AED al año, 23.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 21.000 AED al año
El arrendamiento a largo plazo aún no está modelado: no hay un nivel de arrendamiento anual establecido para la clínica básica y el espacio de oficinas en esta parte de DHCC.
Lo que pagas y cuando
Oficina, 1160 pies cuadrados a 3,02 millones de AED.
| plan de pago | Compartir | DEA |
|---|---|---|
| Al reservar | 20% | 603,200 |
| Durante la construcción | 10% | 301,600 |
| En la entrega | 70% | 2,111,200 |
| Además del precio | DEA |
|---|---|
| Tarifa de transferencia DLD 4% | 120,640 |
| Tarifa administrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% en comerciales | 150,800 |
El IVA se aplica a las propiedades comerciales. Un comprador registrado a efectos del IVA en el FTA normalmente puede recuperarlo; confirmar con un asesor fiscal.
8,5/10 en 6 criterios
Qué funciona y qué mirar
- Entrega rápida: una renovación, no una nueva construcción
- Oferta limitada de espacio de oficinas moderno para el distrito médico en DHCC
- Pagos posteriores a la entrega: el alquiler puede ayudar a cubrir las cuotas
- Equipo experimentado, que incluye personal de alto nivel de los principales desarrolladores respaldados por el gobierno.
- Varios proyectos médicos y de oficina en competencia se entregan en una ventana similar
- No está diseñado para una reventa rápida o una salida especulativa a corto plazo.
¿Por qué se mantiene la demanda?
El antiguo espacio médico se está volviendo obsoleto
Una gran parte del espacio clínico de Dubái ya no satisface las necesidades de los operadores sanitarios modernos en cuanto a diseño, infraestructura, tecnología y experiencia del paciente.
Demanda de bienes raíces médicos
Hay una gran demanda de espacio clínico construido expresamente a medida que se expande la atención sanitaria de Dubái, respaldada por el Plan Maestro Urbano 2040 de Dubái y sus objetivos de crecimiento.