Una apuesta de oficinas de diseño en un barrio en construcción
La Simphony es una apuesta por los ingresos y el crecimiento a largo plazo, más que un cambio rápido: el distrito tiene que construirse antes de que los precios vuelvan a subir. Las oficinas comienzan desde 3,49 millones de AED, con una oficina pura de 4327 AED por pie cuadrado, en un plan 20/40/40 con entrega en el segundo trimestre de 2029. El argumento más fuerte es una zona de captación residencial grande y en crecimiento casi sin stock de oficinas; El diseño de Zaha Hadid y el estatus de propiedad absoluta respaldan la demanda y la reventa de los inquilinos.
Oficinas de Zaha Hadid en Meydan Horizonte
The Simphony es un desarrollo de uso mixto de IMTIAZ en Meydan Horizon, diseñado por Zaha Hadid Architects. La firma del diseño es la tesis del edificio y la razón por la que sus oficinas tienen una prima.
La torre de 40 pisos alberga 290 viviendas, 84 oficinas y 7 locales comerciales, con entradas independientes y ascensores para plantas residenciales y comerciales.
Al Khail Road y Al Ain Road lo conectan con el centro de Dubai, Business Bay, Dubai Design District y el aeropuerto, y está prevista una estación de metro cerca. Es de propiedad absoluta y está abierto a todos los compradores.
- Diseño de Zaha Hadid Arquitectos
- Vestíbulo comercial independiente y ascensores
- 84 oficinas y 7 locales comerciales
- Estación de metro prevista cercana
Qué vende el edificio
Lista de precios de desarrollador. El precio por pie cuadrado oscila entre 2282 y 4327 AED en todos los tipos de unidades.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| Oficina con balcón | 1,529 | 3,489,039 | 2,282 |
| Oficina | 1,036 | 4,482,910 | 4,327 |
Tres escenarios hasta el segundo trimestre de 2029
Una oficina de 1036 pies cuadrados a 4327 AED/pie cuadrado (4,48 millones de AED), aproximadamente 2,5 años hasta la entrega. Ganancia antes de costos.
Lo que la unidad puede ganar
Oficina, 1036 pies cuadrados. Rendimiento sobre el valor en el momento de la entrega en el escenario neutral (5,08 millones de AED).
Rendimiento bruto · 518.000 AED al año, 43.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 21.000 AED al año
Long-let no está modelado: Meydan Horizon aún no tiene alquileres anuales de oficinas liquidados. La tarifa más baja por pie cuadrado de la unidad de balcón refleja el precio del área exterior por debajo del espacio interno.
Lo que pagas y cuando
Oficina, 1036 pies cuadrados a 4,48 millones de AED.
| plan de pago | Compartir | DEA |
|---|---|---|
| Al reservar | 20% | 896,582 |
| Durante la construcción | 40% | 1,793,164 |
| En la entrega | 40% | 1,793,164 |
| Además del precio | DEA |
|---|---|
| Tarifa de transferencia DLD 4% | 179,316 |
| Tarifa administrativa DLD | 5,200 |
| IVA 5% en comerciales | 224,146 |
El IVA se aplica a las propiedades comerciales. Un comprador registrado a efectos del IVA en el FTA normalmente puede recuperarlo; confirmar con un asesor fiscal.
8,0/10 en 6 criterios
Qué funciona y qué mirar
- El sobre de Zaha Hadid apoya el alquiler y la reventa
- Gran zona de influencia residencial casi sin oficinas
- Propiedad absoluta, abierta a compradores internacionales.
- Acceso independiente a las plantas de oficinas.
- plan de pago 20/40/40
- Uso mixto: oficinas comparten torre con 290 departamentos
- El distrito debe madurar antes de que los precios se recalifiquen