Un distrito de negocios autónomo con un descuento Grade A
El Distrito O1NE es uno de los puntos de entrada Grade A más atractivos OSNOVA ha revisado en este ciclo; Los fundamentos a largo plazo superan el riesgo de ejecución. Las oficinas comienzan desde 5 millones de AED, aproximadamente 2500 AED por pie cuadrado, muy por debajo de la banda Business Bay, JLT y Sheikh Zayed Road, en un plan 10/40/50 con entrega en el primer trimestre de 2030. Mantener al menos tres años; el desarrollador mantiene el podio minorista, por lo que sus intereses permanecen alineados con los de los propietarios.
Seis torres Grade A en Motor City
El Distrito O1NE es un destino comercial planificado maestramente en Motor City por AVENEW Development: seis torres de oficinas de Grade A sobre una base integrada de comercio minorista, restaurantes y bienestar. Se presenta como un distrito de negocios autónomo, un concepto con muy pocos equivalentes en Dubai fuera de los núcleos principales.
El argumento se basa en la oferta: las oficinas vacantes en Dubai están por debajo del 3% y las existencias modernas Grade A son escasas. Motor City se encuentra en un cinturón de rápida densidad con Dubai Sports City, Arjan y JVC; AVENEW proyecta más de 700.000 residentes a diez minutos en coche para 2030.
Los pisos son grandes, sin unidades de estratos pequeños, por lo que el boleto comienza cerca de los 5 millones de AED y la base de inquilinos sigue siendo corporativa. El desarrollador mantiene y gestiona el podio comercial en los pisos 1 a 3.
- Seis torres de oficinas sobre un podio de tiendas, restaurantes y bienestar
- Espacio de entretenimiento y exhibición.
- Amplio aparcamiento
- Podio minorista dirigido por el desarrollador.
Qué vende el edificio
Lista de precios para desarrolladores, unidad de entrada en el lanzamiento.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| Oficina, todo el piso | 1,962 | 5,000,000 | 2,548 |
Tres escenarios hasta el primer trimestre de 2030
Un piso de oficinas de 1962 pies cuadrados a 2500 AED/pie cuadrado (4,91 millones de AED), aproximadamente 3,5 años hasta la entrega. Ganancia antes de costos.
Lo que la unidad puede ganar
Planta de oficinas, 1962 pies cuadrados. Rentabilidad sobre el valor en el momento de la entrega en el escenario neutral (6,87 millones de AED).
Rendimiento bruto · 647.000 AED al año, 54.000 AED al mes
antes del cargo por servicio, divulgado a pedido
Rendimiento bruto · 804.000 AED al año, 67.000 AED al mes
antes del cargo por servicio, divulgado a pedido
El cargo por servicio se divulga previa solicitud, por lo que el rendimiento neto se muestra antes. Sobre el precio de entrada, los mismos alquileres dan un rendimiento corriente sustancialmente mayor.
Lo que pagas y cuando
Piso de oficinas, 1962 pies cuadrados a 4,91 millones de AED.
| plan de pago | Compartir | DEA |
|---|---|---|
| Al reservar | 10% | 490,500 |
| Durante la construcción | 40% | 1,962,000 |
| En la entrega | 50% | 2,452,500 |
| Además del precio | DEA |
|---|---|
| Tarifa de transferencia DLD 4% | 196,200 |
| Tarifa administrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% en comerciales | 245,250 |
El IVA se aplica a las propiedades comerciales. Un comprador registrado a efectos del IVA en el FTA normalmente puede recuperarlo; confirmar con un asesor fiscal.
8,3/10 en 6 criterios
Qué funciona y qué mirar
- Equipo dirigido por el ex director ejecutivo de Emaar (Downtown Dubai, Burj Khalifa, Atlantis The Royal)
- Distrito integrado de uso mixto sin equivalente directo en Dubai
- Precio de entrada muy por debajo Grade A del distrito principal
- Uno de los cinturones residenciales de más rápido crecimiento de Dubai
- 10 % de descuento, 50 % durante los cuatro años de construcción
- El desarrollador mantiene el podio minorista
- Sitio complejo en la antigua tribuna del Autódromo de Dubái: primero una gran deconstrucción
- No hay unidades pequeñas: el billete mínimo cercano a los 5 millones de AED reduce la reventa
- Con un precio superior al stock de oficinas más barato en Motor City