Villas familiares con ascensores privados, una larga espera
Greenz se encuentra en un corredor más nuevo de Dubailand con menos competencia que las comunidades maduras, mejor acceso por carretera que The Valley o DAMAC Hills 2 y Academic City cerca como base de alquiler. Las casas adosadas comienzan desde 3,50 millones de AED, 1458 AED por pie cuadrado, en un plan 10/50/40 con entrega en el primer trimestre de 2030. Los ascensores privados en casas de 4 dormitorios y más son raros a este precio; la retención de cuatro años es el principal riesgo.
Casas y villas rodeadas de vegetación
Greenz by Danube es una comunidad residencial en Al Rowaiyah 1, Dubailand, con casas adosadas y villas de 3 a 5 dormitorios rodeadas de vegetación, servicios de bienestar e infraestructura familiar.
La Ciudad Académica de Dubái está a 10 minutos y el Oasis de Silicio de Dubái está cerca, un corredor con una demanda constante por parte de estudiantes, académicos y profesionales. Emirates Road (E611) y Al Ain Road (E66) llegan al centro en 25 a 30 minutos y al aeropuerto en 20 a 25.
Rara vez se ofrecen ascensores privados en villas de 4 dormitorios y más grandes a este precio.
- Piscina estilo centro turístico y jardines paisajísticos
- Spa, gimnasio y pista para correr
- Áreas de juego para niños y juegos de interior.
- salón de banquetes
- seguridad 24 horas al día, 7 días a la semana
Qué vende el edificio
Lista de precios de desarrollador. El precio por pie cuadrado oscila entre 1351 y 1527 AED en todos los tipos de unidades.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| casa adosada 3 dormitorios | 2,400 | 3,500,000 | 1,458 |
| casa adosada 4 dormitorios | 2,750 | 4,200,000 | 1,527 |
| villa de 5 dormitorios | 3,700 | 5,000,000 | 1,351 |
Tres escenarios hasta el primer trimestre de 2030
Una casa adosada de 3 dormitorios de 2400 pies cuadrados a 1458 AED/pie cuadrado (3,50 millones de AED), aproximadamente 3,5 años hasta la entrega. Ganancia antes de costos.
Lo que la unidad puede ganar
Casa adosada de 3 dormitorios, 2.400 pies cuadrados. Rendimiento sobre el precio pagado.
Rendimiento bruto · 264.000 AED al año, 22.000 AED al mes
después del cargo por servicio de 12.000 AED al año
Los alquileres a corto plazo no siguen un modelo: las casas adosadas y villas en Dubailandia se alquilan principalmente mediante arrendamientos anuales.
Lo que pagas y cuando
Casa adosada de 3 dormitorios, 2.400 pies cuadrados a 3,50 millones de AED.
| plan de pago | Compartir | DEA |
|---|---|---|
| Al reservar | 10% | 350,000 |
| Durante la construcción | 50% | 1,750,000 |
| En la entrega | 40% | 1,400,000 |
| Además del precio | DEA |
|---|---|
| Tarifa de transferencia DLD 4% | 140,000 |
| Tarifa administrativa DLD | 1,050 |
Sin IVA sobre inmuebles residenciales.
6,7 / 10 en 6 criterios
Qué funciona y qué mirar
- Plan de pago más fácil que el de Emaar, competitivo con sus pares
- Fuertes conexiones por carretera a través de la E611 y Al Ain Road
- Amplio paquete de comodidades de bienestar y estilo de vida.
- Ascensores privados en villas 4BR+, poco comunes en este segmento
- Menos remoto que The Valley o DAMAC Hills 2
- La Ciudad Académica sostiene la demanda de alquiler a largo plazo
- DAMAC Islands Fase 2 ofrece un precio más bajo por pie cuadrado cercano
- El historial de entregas de Danube es mixto en proyectos más grandes
- Mantener cuatro años hasta el primer trimestre de 2030
- Densa competencia en el segmento de villas de Dubailandia